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房产契税怎么算房产契税一般什么时候交

2026-03-07 02:10:01

作者：装修家博会

众所周知买房时都是必须要交税，交税纳税是每个公民的义务，无论是对于个人还是企业都要纳税，能力越高，要缴纳的税费也自然就越高。当然购房自然也不例外，国家有明确的房产契税税率，按照每平方进行计算，然后得出最终的房产契税，那么房产契税怎么算?房产契税一般什么时候交?

房产契税怎么算

1. 首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

2. 首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

3. 首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。

4. 商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间。

房产契税一般什么时候交

1. 按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

2. 一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

3. 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

4. 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

5. 房产契税是在办理房产证之前交，必须缴纳了契税之后才能办成房产证。

买房子的契税不是一定有的，具体要根据所买房屋面积以及是否是首次购房来决定是否交契税，以及要交多少契税。所以大家在买房的时候，在看户型的时候一定要咨询清楚是否要交房屋契税。想要了解更多精彩家装资讯，请继续关注装修家博会。

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