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二手房出现质量问题怎么办出现问题怎么解决呢

2023-03-25 11:05:34

作者：装修家博会

二手房因为其优廉的价格，受到了中等家庭的喜爱和青睐。二手房有优点也有缺点，由于二手房居住的时间已久，因此存在一些质量问题是在所难免的。那么二手房出现质量问题怎么办呢？出现问题要怎么解决呢？

一、房屋质量问题

如果说发现房屋质量严重存在问题的话，购房人完全可以要求解除合同。一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

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二、保修范围内的质量问题

假如发现房屋质量存在问题的话，应该立即去找开发商解决。要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。

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三、房屋主体结构质量不合格

假如一栋楼房在地基上面出现了问题，那么再好的施工质量也不能保证房屋的质量和安全了。因此，《建筑法》第六十条款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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