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收房需要带什么证件新房收房注意事项大全

2023-03-30 09:15:53

作者：装修家博会

新买的房子在开发商通知收房的时候，一定要做好齐全的准备才可以。否则在装修的时候才发现问题，处理起来就比较麻烦了。那么大家知道新房收房的证书和注意事项都有哪些吗？下面就与小编一起看看收房需要带什么证件，新房收房注意事项大全。

收房需要带什么证件新房收房注意事项大全

一、收房需要带什么证件

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中*应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

这项证件是对施工质量的保证，只有这样才能保障家中的房屋建筑质量，才能放心的施工。

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证。

6、实测面积登记表

这张表是一定要有的，没有实测面积表，无法确定你的房屋面积大小，无法断定房屋面积误差是否大于规定范围，也无法确定大修基金和契税的缴纳钱数。

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二、新房收房注意事项大全

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时*和开发商共同进行验收交接工作。

3、签收房文件时要谨慎

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

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