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商铺收房时需要缴纳哪些费用商铺收房验房注意事项

2023-03-31 10:05:07

作者：装修家博会

现代的年轻人都想要自主*，因此很多人都会买一个商铺作为*的场地。在商铺交房的时候一般有很多需要注意的问题，尤其是需要缴纳的费用。下面就和小编一起来看看商铺收房时需要缴纳哪些费用，顺便来说说商铺收房验房注意事项以及商铺收房误差超过3%。

一、商铺收房时需要缴纳哪些费用

商铺收房时需要缴纳哪些费用？商铺在收房的时候需要缴纳的费用有很多，例如实测面积差价、公共维修基金等等，下面就来具体看一下。

1、实测面积差价

在商铺收房的时候，首先是结算面积，面积差正负3%之内，金额多退少补，超过3%的则可追究开发商的合同违约责任。一般房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。在办理相关手续时，业主应依据测绘部门出示的《面积实测表》，误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主。

2、公共维修基金

在确定房屋面积后，业主还需要交纳的是住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、契税

契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

4、装修保证金

装修保证金是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。

5、物业管理费

在收房的时候，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种名义的初装费、开通费。

6、房屋产权登记费

有的开发商是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、商铺收房验房注意事项

1、首先要检查商铺的结构，商辅的整体结构要符合合同规定。收房时要注意面积、墙体结构是否完好，墙上是否有裂缝。若是多间商铺，则需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。

2、同时，需要检查水电及通风设施。与住宅一样，商铺虽用于做生意，但也应具备基本的水电、通风、排水等设施。若是餐饮类店铺，就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标，即：通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。

3、*重要的是检查消防与安防。购房者应检查附近的消防设施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作，闭路电视监视摄像头也应备好，还要检查防盗门、玻璃是否牢固等。

三、商铺收房误差超过3%

1、一般来说，收房的时候会发现实际交房面积与购买面积是有差别的，不过误差在3%之内都是符合标准的。但是，收房误差也有超过3%的，那么商铺收房误差超过3%怎么办呢？

2、如果购房合同中没有明确的相关条款的话，购房者可以选择终止合约，不收房。如果购房者要求退房的话，开发商在收到购房者的要求之后的三十日之内要将购房者的房款退还给买受人，同时还需要支付相应的利息。

3、如果购房者选择收房的话要根据实际情况进行如下的处理：

（1）如果房子的实际面积是大于约定的面积的话：超过百分之三的部分要由开发商承担相应的房款，对于不超过的部分，按照房价计算房款以后购房者补交给开发商。