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延期交房违约金怎么算疫情可以延期多久交房关于延期交房集体起诉

2023-03-31 10:11:32

作者：装修家博会

现在很多朋友在买房子的时候，会选择期房，相对来说价格便宜，又是一手新房。但是期房容易遇到延期交房的问题，那么延期交房违约金怎么算？疫情可以延期多久交房？今天小编就为大家详细介绍，再来看看关于延期交房集体起诉的具体内容，给有需要的朋友提供参考。

一、延期交房违约金怎么算

1、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

2、在开发商延期交房之后，根据购房合同中的约定而付一定的违约金，而延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。

3、通过上面这个计算方法，购房者就可以得出自己能得到的违约金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款；利率依照逾期贷款利率来计算；逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

4、除此之外，还有一下这种计算*，来计算延期交房违约金怎么算。

（1）非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

（2）逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。

（3）逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

二、疫情可以延期多久交房

1、2020年全球遭受了新冠疫情，因此各行各业都受到了不同程度的打击，对于购房者来说，售楼部不开，买不了房，都是小事，毕竟还没有掏真金白银，一切可以等等。但对于满怀期待等着收房的业主来说，延期交房则会打乱原有一切计划。

2、那么疫情可以延期多久交房？毕竟疫情属于不可抗力，延期交房也是情理之中。多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延。2月12日，无锡出台新政，明确表示，不能如期交付的项目，可以顺延，各建设单位不能赶进度。

3、不同地区对于疫情延期交房，出台了相关的通知。比如说2020年2月17日，沈阳发布通知，明确对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延期。

4、根据《合同法》第118条的约定，发生不可抗力，开发商要及时通知业主。在疫区，邮寄函件或登报，均不合适。可以用*、短信、微信、电子邮件等*进行通知。业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利，且开发商要需要提供“疫情导致合同无法履行”的证明。若开发商不能提供此类证明文件，业主可申请赔偿。

三、关于延期交房集体起诉

1、延期交房集体起诉是合理的做法。如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

2、延期交房表明开发商存在违约的情况，如果业主们集体起诉，需要做好以下准备

（1）业主身份证原件和复印件各一份。

（2）购房合同原件与复印件各一份。

（3）看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

（4）去工商局查询开发商工商登记信息。

（5）收集证据，证明开发商违约。

（6）立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉。

（7）法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

以上就是关于延期交房违约金怎么算，疫情可以延期多久交房，关于延期交房集体起诉的相关内容，希望能对大家有帮助！

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