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限价商品房、自住房和经济适用房都是什么类型的房屋

2023-04-17 10:18:10

作者：装修家博会

虽然前期房价上涨的厉害，但是经过国家调控和市场自然运作，现在的房价已经趋于稳定。但是对于大部分消费者来说房价仍然还是处于比较高的水平，自然而然限价商品房、自住房和经济适用房就进入了大家的视野里。尤其是限价商品房和经济适用房。下面就盘点一下这三种的区别。

一、限价商品房

限价房，是限房价和地价的“两限”商品房，主要针对中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

1、条件严格

对于声请人的户籍、年龄、户口类型包括家庭年收入、住房人均面积以及家庭总资产净值都有严格要求，并且各地对于具体条件要求的标准都不太一样。

2、有优先销售对象

解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、、复转军人的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭。

限价商品房、自住房和经济适用房都是什么类型的房屋

二、自住房

自住房是自住型商品房的简称，指房地产开发企业通过“限房价、竞地价等出让*取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

1、要有一定的购买条件

根据所在城市颁布的住房限购政策进行判定是否具有购买房屋的资格。一般对名下是否有房产，是否连续缴纳一定年限该地社保等都有严格要求，可以参考当地政府部门文件。

2、优点销售对象

本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁，还有就是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

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三、经济适用房

经适房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，主要针对低收入住房困难家庭。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的*，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定的、具有社会保障性质的商品住宅。

1、购买条件极为严苛

对于申请人是家庭总资产净值、人均居住面积、年收入等等都有详细具体的规定，只有全部满足条件才拥有购买的资格。

2、不能从事除自住外的任何事项

购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

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