您当前的位置：装修家博会 > 装修知识 > 商品房的公摊面积怎么算不同楼层的计算*也不一样！

商品房的公摊面积怎么算不同楼层的计算*也不一样！

2023-04-17 10:18:18

作者：装修家博会

正常情况下我们购买的商品房面积与实际居住的面积并不是相等的，都会少一些，缺少的部分就是商品房公摊面积。而且针对不同的楼层，商品房的公摊面积计算*也是不同的，你知道商品房的公摊面积怎么算吗？不要小看了这一点公摊面积，换算成现金也是一笔不小的金额。

一、什么是公摊面积

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。者其中包括楼梯间、变电室、过道、电梯井、共用墙体、公共门厅等区域，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

商品房的公摊面积怎么算不同楼层的计算*也不一样！

二、不同楼层的计算*

1、七层以下住宅公摊率为7-12%

七层以下住宅的公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯间和楼梯和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，一般占房屋建筑面积的百分之十三至百分之十八。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

2、七层至十一层住宅公摊率为10-16%

楼层为七到九层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

3、十二至三十层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

商品房的公摊面积怎么算不同楼层的计算*也不一样！