2024年买二手房要交哪些税 和新房差距这么大？
2023-04-18 09:05:55
作者：装修家博会
二手房指有人居住过的房子，并已装修过，购买二手房的好处就是可以拎包入住，而且能够看到实物、小区绿化等方面。那么2024年买二手房要交哪些税？和新房交的税一样吗？接下来小编就来为大家设计二手房要交的税费，一起来看看吧。
一、契税
首套房：面积≤90平米，契税*为1％；面积＞90平米，契税*为1.5％。
二套房：面积≤90平米，契税*为1％；面积＞90平米，契税*为2％。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税*为3％。
二、个人所得税
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。*为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
满五*的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人*房产等2个条件。
三、*及其附加税
不动产证未满2年：*及其附加税*为5.6％（**为5％）。
不动产证满2年：免征*。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房*及附加税*为两次交易差额的5.6％。
*及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
四、中介费
在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
五、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的0.05％，权证印花税为5元／本。
印花税相关规定：
非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
六、贷款评估费
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
七、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
八、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
小编提醒：
二手房的价格有很多种，有评估价、指导价、实际成交价、网签价等。这几种价格都不同，而且相差可能比较大，一定要问清楚以哪种价格交税。建议购买二手房要买房产证满2年的房子，这样能少交很多税费。
以上就是关于2024年买二手房要交哪些税的相关内容，希望能对大家有帮助！装修家博会，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请装修家博会的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
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