您当前的位置:装修家博会 > 装修知识 > 买二手房注意事项和手续 买二手房中介费怎么算

买二手房注意事项和手续 买二手房中介费怎么算

2023-04-18 13:30:44

作者:装修家博会

由于房价逐步走高,许多人买房会先考虑二手房,以降低自己的经济压力。对于二手房的购买,也有许多需要注意的事项。下面就和小编一起来看看买二手房注意事项和手续,顺便来说说买二手房中介费怎么算以及买二手房过户费怎么算,感兴趣的朋友一起来看看吧。

买二手房注意事项和手续 买二手房中介费怎么算

一、买二手房注意事项和手续

(一)买二手房注意事项

1、中介:在购买二手房的时候,要找正规中介、二手房交易网站。

2、房屋权属,确认房主真实身份。

3、周边信息:在购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,例如如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

5、私搭私建部分:是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

6、合同:合同主体、权利保证、房屋价款、交易*、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

7、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

(二)买二手房的手续

1、调查权属:首先买方者对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订合同:签订二手房买卖合同。

3、评估房子:找评估公司做评估。

4、贷款:贷款的房子要办理相关按揭业务。若是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。

5、注销:按揭办理下来后,要注销该物业的项权证。

6、办理手续;将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、缴纳税费:凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、办理国土证:凭完税契证到土管部门办理国土证。

买二手房注意事项和手续 买二手房中介费怎么算

二、买二手房中介费怎么算

买二手房中介费怎么算?二手房中介费一般分为两个部分,分别是信息撮合费和代办手续费。

信息撮合费:中介凭借其对房源垄断的优势,依据自身对房屋需求提供合适房源,并撮合买卖双方成交的费用。

代办手续费:购房手续漫长繁琐,购房者往往一生只购一次或两次房,因此委托中介代办一系列手续和流程。代办手续费也就是常说的“跑腿费”,在中介费中占比其实不高,一般业主自己在网上学习一下流程也基本可以办理。

小的中介收取的手续费1000元左右,大的中介收取手续费是2000-5000元,与几万中介费相比差距很大。因此,中介费的核心是中介通过垄断房源得到的优势,让业主无法绕过中介公司达成交易,也是业主支付中介费的主要依据。

买二手房注意事项和手续 买二手房中介费怎么算

三、买二手房过户费怎么算

买二手房过户费怎么算?实际上过户费包括两大部分,一部分是买房支付,一部分是卖方支付,以下是具体的支付费用介绍。

(一)买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%-3%

(注:以上价格均来源于网络,仅供参考,还以实际费用为准)

以上就是关于买二手房注意事项和手续,买二手房中介费怎么算的相关内容,希望能对大家有帮助!装修家博会,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请装修家博会的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

 >> 点此获取专业设计师*量房设计

本站文章有来自网络转载,并不代表家博会官网立场,版权归原作者所有,如果有侵犯到您的权益,请联系本站删除,谢谢合作!
如若转载请标注文章来源:装修家博会(www.zhuangxiujiabohui.com)

最新装修知识:

  • 吸音板都有什么材质的 吸音板的优缺点是什么

    吸音板都有什么材质的 吸音板的优缺点是什么

    吸音板是一种用于降低噪音、改善音质的材料,它们可以由多种不同的材质制成,以适应不同的声学需求和环境。那么,吸音板都有什么材质的,吸音板的优缺点是什么呢?下面就跟着小编来详细了解吸音板。一、吸音板都有什

  • 硅钙板品牌有哪些 硅钙板品牌排行榜前十名

    硅钙板品牌有哪些 硅钙板品牌排行榜前十名

    硅钙板又称为石膏板、石膏刨花板或者石膏纤维板,是一种以石膏为主要原料,加入适量的增强纤维(如玻璃纤维、石英砂等)和填料,经过混合、压制、烘干等工艺制成的轻质建筑材料。本文将带大家来了解硅钙板品牌有哪些

  • 防腐木什么材质的好 防腐木价格多少钱一平方米

    防腐木什么材质的好 防腐木价格多少钱一平方米

    防腐木是指经过特殊处理的木材,使其具有抵抗恶劣环境(如湿度、虫害、真菌等)的能力。常见的防腐木材质包括多种不同的树种,每种材质都有其特定的特点和适用场景。以下将为你介绍防腐木什么材质的好,防腐木价格多

  • 非标门与标准门区别是什么 非标门与标准门哪个好

    非标门与标准门区别是什么 非标门与标准门哪个好

    在装修时,建材门的种类分为很多种,按照常规尺寸来讲大概分为标准门和非标门,下面就来给大家介绍一下非标门与标准门区别是什么,非标门与标准门哪个好,以方便大家在选购门时作参考,我们一起来看看吧。一、非标门

  • 碳化木和防腐木有什么区别 碳化木和防腐木选择哪个更好

    碳化木和防腐木有什么区别 碳化木和防腐木选择哪个更好

    碳化木和防腐木都是经过特殊处理的木材,用于户外装饰和建筑,但它们两者之间还是有很大区别的,下面就带大家来了解碳化木和防腐木有什么区别,碳化木和防腐木选择哪个更好,一起来了解下吧。一、碳化木和防腐木有什

  • 水泥如何选择 水泥标号有几种

    水泥如何选择 水泥标号有几种

    水泥是一种常见的建筑材料,主要由石灰石、粘土、铁矿石等天然原料经过高温烧制而成。它在建筑和土木工程中起着至关重要的作用,被广泛用于制造混凝土、砂浆、砖块和其他建筑产品.本文就将带你来了解水泥如何选择,

  • 密度板的规格和价格简介 如何辨析密度板的优劣

    密度板的规格和价格简介 如何辨析密度板的优劣

    密度板因其平整度高、质地均匀、易于切割和加工等特点,在建筑装饰、家具制造、室内设计等领域有着广泛的应用。为了方便大家更好的了解密度板,下面就一起来看看密度板的规格和价格简介,如何辨析密度板的优劣吧。一

  • 大芯板和生态板的区别是什么 大芯板怎么挑选

    大芯板和生态板的区别是什么 大芯板怎么挑选

    大芯板和生态板是两种不同的木材板材,它们在材质、结构、用途和环保性能上有所区别,为了方便大家更好的了解大芯板和生态板,本文将详细介绍大芯板和生态板的区别是什么,大芯板怎么挑选。一、大芯板和生态板的区别

TOP
凭票入场,凭票免费停车
严选国内外一线大牌主材辅材,个性化定制,集建材、设计、施工一体,让您享受高性价比一站式家装,轻松愉悦地完成装修,放心装修!
免费领取门票