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公摊面积多少合理公摊面积国家标准2025

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

公摊面积这个名词，想必购房者们在买房的时候，应该都有听说过。公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，像电梯、楼梯间、垃圾道、变电室等等，均是属于公摊面积。那么所谓的公摊面积，具体多少合理呢？接下来通过公摊面积国家标准2025的相关内容，看下公摊面积多少合理相关问题。

一、公摊面积多少合理

公摊面积是受到楼盘形态、房型结构等方面来影响的，因而具体公摊面积多少合理，需要根据不同的住宅，进而来看公摊面积应该多少。根据市场上常见的住宅，进而可见有如下几种情况：

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1、7层以下住宅公摊率：7％-12％

7层以下的住宅，一般公摊部分的面积，主要包括外墙的水平投影的二分之一。像楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房，比方说热水交换站、水泵房、配电室等都属于公摊面积部分。

2、7层-11层住宅公摊率：10％-16％

小高层的公摊率，取决于各楼盘的自身情况。像在地下没有设备用房，也没有任何商铺和底层架空的小高层，公摊系数是在10％-15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％-20％之间。

3、12层-33层住宅公摊率：14％-24％

高楼层的住宅除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，因此公摊率至少在14％—24％左右。

4、别墅住房公摊率：1％-8％

别墅类型的住房，包括地下楼层在内的，*多三层楼房的独栋住宅的形式。一般独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积，一般公摊率在1％-8％左右。

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二、公摊面积国家标准2025

2025国家在公摊面积上，并没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％-13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％-15％，点式的楼盘公摊大多在15％-17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。具体公摊面积范畴，主要如下：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积等，均属于公摊面积范围之内。

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三、公摊面积取消*消息

取消公摊面积的呼声在房地产市场从来就没有停止过，2025年对于公摊面积取消的传言也是不断。那么公摊面积有没有可能取消呢？这就看下公摊面积取消*消息，具体来看下这个问题。

1、目前新闻有《关于第38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》，提到了住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

2、但这是征求意见稿，并非*终的定稿发布的，也就是说里面的内容并未完全确定。可能会增加，可能会减少，也可能会调整内容，虽然一般变化都不是太大，但是还是有可能*终没有这一条。因此对于公摊面积取消，目前并没有准确的消息说会取消。即使征求意见稿通过，那么实际实行也要三五年以后，所以目前是不会取消的。

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