公摊面积取消*消息 公摊面积是谁提出来的
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
有关于公摊面积的划分一向是买房中的重点问题，而近日一则“住建部拟取消公摊面积，住宅按套内面积计算“的话题再次迅速在网络上蔓延，引起社会的广泛关注。那么网传的公摊面积取消*消息是真是假？公摊面积是谁提出来的呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、公摊面积取消*消息
对于我国大部分省市来说，购买的房屋的面积主要是包括两个部分，一个是套内面积，另一个则是公摊面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2023年2月15日，中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅发布的《住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中，在《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿中的工程项目规范下的第十点，《住宅项目规范（征求意见稿）》中，对于公摊面积做了相关的意见征询。
具体如下：
2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
据了解，这是住建部在官方文件中，*明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
二、公摊面积是谁提出来的
90年代的中国并没有公摊面积这个概念，而是李嘉诚在香港首创所谓的公摊面积，并且沿用至今天，全世界也只有中国房屋分建筑面积和套内面积（又称使用面积）。
公摊面积发展历程：
（1）雏形
1952年之前，全世界的房子都是整栋出售的，所以自然也就没有公摊这个说法了。所以在那个时候，没有几个人有能力整栋楼房，所以很难将房子卖出去。所以为了加速*回笼，某个香港地产商发明了新办法，就是把楼房拆开销售，每一层销售给一个人，这样一栋5层卖给了5个人。在律师的帮助下，注册时由购买了一栋楼的5个人共同签了共有产权，所以这样就极好的规避了法律问题。
（2）发展
后来这种方法得以沿用，并且得到了发展和创新。但对于一些人来说，一层楼还是有点大，依然有很多人买不起。所以为了能更快的销售，香港地产商在单层销售的基础上再度创新，把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。这样的话，购房的门槛就会大幅度降低，所以房子自然也就更加的好卖，但是这种方法有一个严重的问题，因为每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，所以在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
（3）成形
所以后来香港地产商就想出来一个办法，按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的*，然后按照一定的比例分配给了所有的住户，所以这时候买的是建筑面积。至于电梯井、大堂、岗亭等占地面积，则按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的才是套内使用面积，这就是公摊制度的由来。
公摊的愿意就是公共摊派。后来公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度，之后推到了台湾，*来到了大陆，成为了真正意义上的中国人特色地产制度，其他所有国家，均没有公摊这个概念。
三、国家房屋公摊面积规定
目前国家对于房屋公摊面积没有做明确的规定，但是在业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右；11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右；18层以上高层商品房公摊系数为25%左右；超过25层的商品房上为30%左右。
根据1995年实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》中，有关于公摊面积的相关规定如下：
1、公用建筑面积由以下两部分组成：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
3、公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
4、公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
以上就是关于公摊面积取消*消息，公摊面积是谁提出来的的相关内容，希望能对大家有帮助！装修家博会，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请装修家博会的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
本站文章有来自网络转载，并不代表家博会官网立场，版权归原作者所有，如果有侵犯到您的权益，请联系本站删除，谢谢合作！
如若转载请标注文章来源：装修家博会（www.zhuangxiujiabohui.com）
最新装修知识：
-
吊顶的种类有哪几种 室内装修吊顶用什么材料好
吊顶是室内装饰的重要组成部分，它不仅具有美化室内环境的作用，还可以起到隔音、隔热、遮掩管线等多种功能。下面小编就带你来详细了解吊顶的种类有哪几种，室内装修吊顶用什么材料好。一、吊顶的种类有哪几种1、按
-
吊顶用铝扣板好还是石膏板好 吊顶选材注意事项
在我们目前的日常装修时，装修吊顶基本已经成为一种流行趋势，而吊顶常见的有铝扣板和石膏板两种材质，很多人纠结究竟选择那个材质比较好，下面就来给大家介绍一下吊顶用铝扣板好还是石膏板好，吊顶选材注意事项，我
-
客厅是吊顶好还是不吊顶好 客厅做什么吊顶好看又实用
在装修时，吊顶是其中较为重要的一个步骤，而吊不吊顶则是业主们较为纠结的一个问题，下面就来给大家介绍一下客厅是吊顶好还是不吊顶好，客厅做什么吊顶好看又实用，一起来了解一下吧。一、客厅是吊顶好还是不吊顶好
-
吊顶哪个品牌质量好 吊顶品牌排行榜前十名2024
吊顶通常位于房间的天花板表面，用于隐藏房间的管线、电线、通风系统等设施，同时也可以起到美化室内空间、改善室内声学效果和增加室内功能区划分的作用。今天就带大家来了解吊顶哪个品牌质量好，吊顶品牌排行榜前十
-
木工验收的方法技巧与验收标准
木工验收的方法技巧与验收标准是什么呢？今天齐装网为大家带来的是木工验收的方法技巧与验收标准，希望对大家在木工验收的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！一、木工验收七大要点1、缝隙：木封口线、角线、腰线饰
-
新房装修什么风格好看 装修房子风格怎么选择
新房装修时，选择合适的风格不仅能体现个人品味，还能让家居环境更加和谐舒适。以下是一些常见的装修风格，每种风格都有其独特的特点和魅力。一起来看看新房装修什么风格好看，装修房子风格怎么选择吧。一、新房装修
-
单身公寓装修设计攻略 单身公寓装修注意事项有哪些
单身公寓装修设计需要充分考虑空间利用、功能分区、舒适性和美观性等因素。以下是一些建议，可以帮助你打造一个既实用又美观的单身公寓，下面一起跟着小编详细的来了解单身公寓装修设计攻略，单身公寓装修注意事项有
-
200平方装修预算多少合适 200平方房子装修预算价格表
在装修时，我们需要提前做好预算然后着手装修，房子大小不同预算也不同，下面就来给大家介绍一下200平方装修预算多少合适，200平方房子装修预算价格表，一起来了解一下吧。一、200平方装修预算多少合适20
名额有限，先领先得！
我们承诺：绝不产生任何费用，为了您的利益以及我们的口碑，您的隐私将被严格保密。
