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房贷30年提前还款划算吗房贷30年提前还吃亏吗房贷30年提前还款利息怎么算

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

房贷对于购房的人们来说应该十分的熟悉，但对房贷还款相关的事项，你了解的是否清楚呢？若是房贷是30年，那么房贷30年提前还款划算吗？接下来带来房贷30年提前还款利息怎么算具体介绍，了解一下房贷30年提前还吃亏吗这一问题，以便供贷款购房的人们参考了解。

一、房贷30年提前还款划算吗

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款*等综合判断。所以对于房贷30年提前还款划算吗，并不能一概而论，需要结合这三点详细的了解。

1、从还款金额看

房贷贷款了30年，现在若是想要提前还款，那么还要了解一下房贷还款的金额。比方说已经还款15年以上，那么剩余15年还款，其实可以选择按照原先贷款来还。剩余的金额不多，自己现有的金钱可以做别的事儿。若是提前还了，将会更加的不划算。

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2、从还款年限看

房贷还款都是有年限规定的，如果本身贷款年限只有10年或者15年，而自己还房贷都还了一大半时间。那么这个时候提前还房贷的意义就不是很大了，因为利息的占比是很少的，倒不如将钱拿去做其他*，这种情况下就不要着急考虑提前还款了。

3、从还款*看

目前贷款主要有等额本息贷款，还有等额本金贷款两种。根据还款的*不一样，进而还款是否需要提前还，*也是不一样的。若是选择等额本金贷款，那么建议按照原先还款*还款。若是选择等额本息贷款，建议提前还款。

二、房贷30年提前还吃亏吗

房贷30年提前还吃亏吗？一般来讲，不建议提前结清贷款，主要原因有以下几点：

1、货币贬值

如果现在你的月供是1万块，肯定会觉得非常有压力。但是10年、20年之后货币贬值，1万块真的就不算什么了。比方说90年代，工资只有几百块的时候，每个月60多元就算是“巨款”，但是如今60元是常见，因此就货币贬值方面看，提前还款是不划算的。

2、收入增加

正常情况下，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。

3、利息还了

以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。所以说房贷贷款30年，提前还款是没有必要的。

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三、房贷30年提前还款利息怎么算

房贷30年提前还款利息算法，可以按照如下的三种情况来看：

1、全部提前还款

也就是一次性结清房贷本息。还款全部结清之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，也就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款

只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

3、部分提前还款未结清贷款

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款*可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。利息则是根据这两种还款*，进而进一步计算。

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