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商业贷款转公积金贷款条件有哪些商业贷款转公积金贷款流程商业贷款转公积金贷款省多少钱

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

贷款买房是当下较为常见的一种购房形式，目前贷款可分为商业贷款和公积金贷款两种。众所周知，公积金贷款要更加的经济实惠一些，因此不少商业贷款用户后期会转公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢？下面这就来看下商业贷款转公积金贷款流程、条件，以及商业贷款转公积金贷款省多少钱相关介绍。

一、商业贷款转公积金贷款条件有哪些

商业贷款转公积金贷款，并不是随意可以更转的，需要满足一定的条件才可以。那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢？据了解，主要有以下三方面：

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1、基本条件：符合当地公积金贷款要求

商业贷款转公积金贷款的首要条件，就是贷款人有在当地正常缴纳住房公积金，并且满足当地住房公积金购房贷款要求。也就是当地公积金贷款的一些条件，必须要达到才可以商业贷款转公积金贷款。

2、主要条件：原商业贷款银行同意

商业贷款转公积金贷款条件之二，就是要求发放商业贷款的单位，同意贷款人将商贷转为公积金贷。目前发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款，那需要和银行沟通，得到银行的同意才可以。

3、影响条件：所购房产取得产权证

想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证，因为需要它来抵押。因此要求所购房产取得产权证，这样商业贷款才可以转为公积金贷款。

二、商业贷款转公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款流程：预约——提交资料——审核——银行签约——房产解压——房产再抵押——审核放款

1、预约

携带本人身份证原件、购房合同原件及房产证复印件，前往公积金中心前台，办理商业转公积金贷款预约。

2、提交资料

预约成功之后，公积金中心会通知您。这时需要准备身份证复印件、婚姻证明、收入证明、原商业贷款还款明细或者对账单、契税缴税证明、商品房买卖合同复印件2份、原贷款银行《个人住房借款合同》复印件2份、原《商品房抵押合同》或《房地产抵押合同》复印件2份、房产证复印件2份等资料。进而提交给公积金中心审核。

3、审核

资料提交完整后，公积金中心会对提交的资料进一步审核。主要是审核资料的真实有效性，同时审核是否符合贷款条件，贷款金额和期限是否符合要求等。一般7个工作日内会审核结束，审核通过后，会短信通知借款人到银行办理贷款签约手续。

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4、银行签约

中心审核通过后，需要去公积金中心领取贷款申请的资料，拿资料到指定银行签订贷款合同。从到银行签约到银行贷款审批通过，也只需要几个工作日。

5、房产解压

银行贷款审批通过之后，就可以与原商贷银行预约提前还款了。还清贷款后，凭房产证原件及银行出具的贷款结清证明，到房管局办理解压手续。

6、房产再抵押

完成解压手续后，去公积金中心领取抵押贷款资料，再到房管局将房产进行重新抵押。

7、审核放款

抵押办结后，将抵押材料交回公积金中心，工作人员核实抵押真实性后，银行放款至本人的银行卡上。至此，商业贷款转公积金贷款流程结束。

三、商业贷款转公积金贷款省多少钱

商业贷款利率，目前5年以上的是4.9%；而公积金贷款利率，目前5年以上的是3.25%。由此可见，商业贷款转为公积金贷款，可以节省1.65%利率。那么商业贷款转公积金贷款省多少钱呢？接下来从个人买房和夫妻买房，具体看下：

1、个人买房

（1）以商业贷款30万元为例，假设还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算*，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元；

（2）转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率计算，同样选等额本息还款，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。

（3）使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

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2、夫妻购房

（1）以商业贷款50万元为例，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算*下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元；

（2）转换成公积金贷款，按照同样的贷款额度和年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息计算，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。

（3）商业贷款转换成公积金贷款，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。

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