第二套房可以用住房公积金贷款吗 第二套房首付多少2025 第二套房子交多少税
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
如今，生活条件越来越好了，即使房价很高，但依然有很多人开始购买第二套房。对于购买第二套房子，国家也有相关的规定，那么第二套房可以用住房公积金贷款吗？第二套房首付多少2025？第二套房子交多少税？下面一起来看看吧。
一、第二套房可以用住房公积金贷款吗
1、第二套房可以用住房公积金贷款吗？首先非常关键也是*重要的一点是，如果借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款。
2、如果第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。如果第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，也按照第2套来计算。
3、购房者在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来*紧张的问题。
二、第二套房首付多少2025
1、购买第二套房时，首付不能低于40%，各个地区会有一定的区别，但总体来说，首付款是在房子总价的40%左右。有的一线城市二套房首付要高，比如北京，对二套房的首付款是很严格的，在购买第二套房时，其首付款比例不得低于70%。
2、如果贷款人有1笔住房贷款记录或1条购房公积金提取记录，那就是符合二套住房贷款条件的贷款申请人，北京地区的贷款首付款比例不得低于60%。
3、而上海地区购买第二套房时，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上。
三、第二套房子交多少税
第二套房子交多少税？购买二套房需要交纳契税、个人所得税、营业税。
1、契税
普通住宅，90平米以下的，首套房的契税为1％，第二套房子为3％。90-140平米，首套房契税为为1.5％，第二套房子为3％。140平米以上（含140平米），首套房的契税为3％，第二套房子也为3％。
2、个人所得税
第二套房子的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的*住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税
如果将房屋产权不满2年的住房对外销售，全额征收营业税，如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
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