回迁房可以买卖吗 回迁房和商品房的区别 回迁房能贷款吗
2023-04-18 13:30:44
作者:装修家博会
回迁房指的是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,*早的概念来源于拆迁,通过以房还房的*,保障人们的正常居住。那么回迁房可以买卖吗?回迁房能贷款吗?不少人想知道这个问题。今天小编就为大家详细介绍,再来看看回迁房和商品房的区别,感兴趣的朋友一起来了解下吧!
一、回迁房可以买卖吗
1、回迁房指的是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子,它也是具有房产证的,并且有房产证的回迁房是可以上市交易的,因此回迁房可以买卖。
2、但是回迁房的买卖并不能一概而论,需要分以下几种情况:
(1)如果业主手中只有回迁协议,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的,说明该房屋并没有得到房管局的认可,在业主没有获得房屋产权的情况下是不能够交易的。
(2)如果业主拿到新房,并且取得了房产证。具有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或*交易的流程。
二、回迁房和商品房的区别
1、价格不同
买房大家都比较关心价格的问题,回迁房的价格普遍要比商品房低很多,因为同样的商品房的数量也要比回迁房多很多,大家可以选择的空间也很大。
2、申请贷款
回迁房一般来说房屋土地是划拨的,那么不能直接贷款,相比较而言商品房的贷款申请难度会小一些,只要符合银行规定,就是可以采取贷款的*购买房屋。
3、二次交易
回迁房的二次交易受到很多限制,即使是有房产证的回迁房,再进去二次交易的时候,也会受到地方政策的一些限制,比如满足一定的居住年限或者补齐土地出让金等等。而商品房的二次交易限制明显就没这么多。
4、交易*
回迁房的交易性质有两种,一种是普通的出让性质,但是大部分是划拨性质,房屋不能进行直接买卖交易。而商品房是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子,再卖给消费者。
三、回迁房能贷款吗
1、回迁房指的是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,这类房子的售价普遍低于商品房,并且回迁房是可以贷款的,它和正常的商品房一样可以进行买卖,但前提是具备房产证。
2、回迁房能申请贷款,需要满足一下要求,才能够申请:
(1)必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。有些地区的回迁房,受到当地政府政策的限制,不能够进行贷款。
(2)对于已经具备房产证的回迁房,可以申请银行贷款,因为《房产证》是房管局认可,并受其监督的,这对购买者来说是十分有保障的,因此像银行提出抵押贷款申请,一般都可以通过。
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