房产过户给子女新规 房产过户需要哪些材料 房产过户税费新规2025
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
很多人劳累了一辈子，就是为了给子女提供更好的生活品质，即使到老了，也想着将房子过户给子女。子女继承父母的遗产或者父母主动将房屋过户的手续是非常繁琐的，并且近年来各项规定也层出不穷。那么房产过户给子女新规有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产过户需要哪些材料，以及房产过户税费新规2025，感兴趣的朋友一起来了解下吧！
一、房产过户给子女新规
1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
2、目前法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、当法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。
4、根据规定子女以继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
（1）在世过户
如果父母还在世，那么过户就可以依照日常买卖房屋一样进行交易。交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响，主要分为契税、*、个税三种。
（2）去世继承
如果父母突然过世，房子却还没有办理过户也没有立遗嘱的话，按照*继承法应由子女继承，这时候子女应及时前去办理房产房产过户手续。
二、房产过户需要哪些材料
1、房产过户卖方需要的材料
（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。
（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
2、房产过户买房需要的材料
（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。
（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。
（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
3、其他材料
房地产权利证书，有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
如果是非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
三、房产过户税费新规2025
1、营业税
营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
2、契税
90平方米以下*购房的按房价1%缴纳，90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%，契税是由买方承担的。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
3、个人所得税
个人所得税又被称为个税，应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。
4、土地*
卖房人取得产权满5年出售的免征土地*，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。土地*由卖方承担。
5、其他税
印花税按房价万分之十缴纳；房屋交易手续费按买卖双方按房屋建筑面积承担3元∕㎡；房屋评估费，由委托方按房屋评估额0.5%缴纳。
以上就是关于房产过户给子女新规，房产过户需要哪些材料，房产过户税费新规2025的相关内容，希望能对大家有帮助！装修家博会，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请装修家博会的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
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