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父母赠与子女房产税费父母赠与子女房产流程父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

现在很多老夫妻，会将房子赠与子女，避免日后发生纠纷。按照法律规定，房子是可以赠与子女的，但是需要缴纳一定的税费，可以按照正常的过户交易流程进行。那么父母赠与子女房产税费需要多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看父母赠与子女房产流程，以及父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗，给有需要的朋友提供参考。

一、父母赠与子女房产税费

目前父母赠与子女房产可以走两种不同的程序，不同程序之间，所要缴纳的房产税有所不同。

1、*种情况，如果今后房子是自己居住，不会马上卖掉的，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。这种情况下手续费比较低，但是如果日后要出售，需要缴纳20%的所得税。

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2、第二种情况，如果父母赠与子女的房产很快就要出售的，那么可以直接走房产过户的程序，具体需要缴纳的房产税如下：

子女缴纳的税费：

（1）契税：*购房评估额90平内1%，90平-144平内1.5%，超过144平或非*3%，买方缴纳；

（2）印花税：房款的0.05%；

（3）交易费：3元／平方米；

（4）测绘费：1.36元／平方米；

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

父母缴纳的税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年*减免）。

二、父母赠与子女房产流程

1、一些父母年龄大了，为了让子女更好地生活，会选择将房产赠与他们。这时候就需要进行父母赠与子女房产流程，*步是签署确认书，必须由父母和被赠与人携带相关材料，一同到房管局签署。在此期间，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

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2、签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。其次进行房屋的评估，收取费用为物业评估价的5%，至少1000元。

3、接下来是办理房产赠与公证，具体的收费情况是，赠与公证费是评估价的2%。此外还需要收取相应的房产税，包括印花税、契税、房地产权转移登记费等等。

4、*更换新房产证，整个父母赠与子女房产流程就结束了。

三、父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗

1、*人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

2、关于父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗，这得分具体的情况来看。

（1）婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。

（2）如果房产是由一方父母购买的，并且赠与给子女，产权登记在出资人子女名下的，会认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

（3）但如果父母赠与子女的房产，曾经让孩子缴纳过贷款，那么理论上就是孩子夫妻双方的共同财产。

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