搬迁补偿款补偿标准 搬迁补偿款发放流程 搬迁补偿款多久拿到
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
城市建设为了征用土地，进而需要市民们进行住所的搬迁，期间政府会给予一定的搬迁补偿款。那么对于搬迁补偿款来说，一般是赔偿多少呢？搬迁补偿款是怎么赔偿的呢？这就来看下搬迁补偿款补偿标准，以及搬迁补偿款发放流程和搬迁补偿款多久拿到相关的内容，了解下搬迁补偿款赔偿标准和赔偿方法。
一、搬迁补偿款补偿标准
搬迁补偿款是指国家或是开放商在征收个人房屋和土地以后，给予的相关补偿。那么搬迁补偿款补偿标准是怎样的呢？根据搬迁补偿款*规定，进而得知房屋搬迁补偿，目前主要有房屋补偿和*补偿两种*：
1、*补偿标准
农村草房：补偿为1900元/平方米；
砖瓦房：补偿为2400元/平方米；
砖砼结构房屋：补偿2800元/平米；
两层及以上楼房：补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿；
异地安置：每户给予2万元的补偿。
2、房屋补偿标准
房屋补偿标准也就是宅基地补偿，宅基地补偿包括土地补偿和安置费。根据当地情况的不同，进而进行补偿的形式也不同，有的是直接分房；有的是分房加上*补偿。具体搬迁补偿款是怎么补偿的，要根据具体的情况来看。
3、搬迁补偿款计算公式
（1）房屋搬迁货币补偿
合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额（或是经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋搬迁补偿差价
合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额（或是经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（3）房屋搬迁安置费
搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、搬迁补偿款发放流程
搬迁补偿款发放要经过一定的流程，进而进行发放，那么搬迁补偿款发放流程是怎样的呢？
1、征地公告
按照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，然后将征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准等等，向当地市民公告。
2、补偿登记
公告过程中，若是市民们没有异议，紧接着被征收土地的所有权人、使用权人，在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
3、制定补偿方案
市、县人民政府土地行政主管部门，根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案。
4、公告补偿方案
在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
5、争议的处理
对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决，争议不影响征地方案的实施。
6、支付补偿款
土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费专款专用，根据需要安置人员的安置情况支付。
三、搬迁补偿款多久拿到
搬迁补偿款多久拿到？根据《土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定：征收土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。也就是说开放商应该在土地征收合同签订后的3个月内，将搬迁补偿款发放给搬迁人员。
搬迁补偿款包含土地补偿费和安置补助费。土地补偿费，是针对土地上的投入和*造成损失的一种补偿；安置补助费，是在土地征用后，为了解决以失去土地造成的生活困难所给予的补助费用。
搬迁补偿款自土地征用协议签订后，开放商在规定期限内发放给土地所有人。若是土地征用协议签订后3个月内，搬迁补偿款还未到位，那么土地所有人可以向法院起诉开放商。若是搬迁补偿协议中有关于搬迁款拖延违约的相关明确规定，那么就按照协议上的规定来进行处理。
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