买的二手房多久可以卖 买了二手房想立刻卖掉 二手房买卖注意事项
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
买房对于许多人来说是一生必备的事情，但是由于经济条件的限制，人们往往会选择买二手房。不过，也有人买了二手房时候后悔，想要卖出去。下面就和小编一起来看看买的二手房多久可以卖，顺便来说说买了二手房想立刻卖掉以及二手房买卖注意事项，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、买的二手房多久可以卖
（一）买的二手房多久可以卖
一般情况下，在购买二手房，并且拿到房产证之后就可以转卖房子，但是需要支付总房价的5.6%作为税费。若是房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。
（二）二手房过户的税费
1、个人所得税：1%（卖方出，满五年*一套住宅免征）；
2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
4、工本费：80元（买方出）。
二、买了二手房想立刻卖掉
（一）买了二手房想立刻卖掉
二手房在购买之后是可以直接卖掉的，但是对于贷款购买的二手房来说，需要先将贷款还清，才可以出售。对于不满两年的二手房，需要缴纳的税费是比较高的，其中个税是评估值＊2％。此外，若是银行提前还款有违约金，还需要缴纳违约金，具体建议咨询您贷款的银行。
（二）二手房买卖的流程
1、卖方发布卖房信息，买房看房。买方在看房的时候，不仅要注意房子本身的整体状况外，还要跟卖房明确房子的产权，年限，是否在银行有抵押等信息。
2、卖方提供房屋的合法证件，买方交纳一定的定金，买卖双方签订买卖契约。契约中，双方对房屋的坐落位置、产权状况、交付时间、成交价格、付款*、过户办理等信息进行明确。
注意：二手房交易中买方还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同，合同范本可咨询当地房管局。
3、房屋买卖合同签订后，买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请，接受审查。如果买方不是全款支付，提出产权过户申请同时，还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会对买方的贷款资格进行审查，对房屋进行贷款额度评估。之后三方签订贷款协议，买方同时把购房首付款打入银行管理账户，待房管局房屋过户完成后，银行会把首付款和尾款一次性打入卖方账户。
4、房管局审查完成后，会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中，买方需支付契税、个人所得税、办理证件费、交易手续费等费用。
5、过户手续完成后，买方等待房管局通知，领取新的房屋产权所有证。同时，贷款银行会拿到他项权利所有证，之后银行会将房款打入卖方账户，买方开始按贷款合同例行还款义务。
三、二手房买卖注意事项
二手房买卖注意事项有很多，其中*重要的就是确保房屋的真实性，以及房子的产权所有人，以下是详细说明。
1、产权
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。若是有共有人，则需共有人均同意卖房。
2、房屋状况
（1）房屋建筑状况：如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
（2）房屋小区状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
（3）房屋权利情况：如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
3、交易流程
二手房交易分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。若是房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
（1）看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款*、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
（2）按合同约定付房款，有一次性付款或者按揭付款两种*。
一次性付款需要双方足够互信、买方有足够*、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金。过户后付大部分房款、交房后付余款。
按揭付款需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
（3）交房
①交房的时间和条件。一般交房与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担*。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前*缴费证明。
以上就是关于买的二手房多久可以卖，买了二手房想立刻卖掉，二手房买卖注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！
推荐阅读：二手房过户三个证件是什么
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