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17层的小高层住宅几层* 小高层的得房率大概多少小高层和高层区别有哪些

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

现在的新盘大部分都是高层和小高层，而很多人都比较倾向于小高层，当选好了户型，接下来就是选择一个好的楼层了。楼层这么多，那么17层的小高层住宅几层*？小高层的得房率大概多少？小高层和高层区别有哪些？下面一起来看看吧。

一、17层的小高层住宅几层*

1、一楼到三楼，通常比较接近地面，人们通常生活在树冠下，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这几层是比较好的；和外部世界保持现实*，不用朝下瞧人。

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2、但是接近地面的生活也有不足：一楼到三楼离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，17层的小高层住三楼是比较理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

3、四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

4、理想的住宅还是应贴近地面，贴近大自然，17层的小高层住六和七楼比较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

5、但是选择什么样的楼层，主要还要看个人的喜欢，有的人喜欢高点的楼层，因为高层住宅采光好，视野好。

二、小高层的得房率大概多少

对于购房者来说，买房时还需知道房子的得房率，这样才能具体的知道能获得的房屋面积是多少，那么，小高层的得房率大概多少？下面就来具体介绍相关的内容，告诉大家应该如何对得房率有一些了解，这样才能利用到实际生活中。

首先，房屋建筑类别主要分为多层、小高层、高层和超高层，多层一般5-7层，小高层9-17层，高层是18层以上，超高层多是30层以上。不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。

一般而言，多层的得房率是比较高的，小高层的次之，高层的得房率相对是比较低的，超高层更低。一般多层的公摊系数为8%-15%，小高层的公摊系数为10%-20%，高层的公摊系数为15%-30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%-90%。

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三、小高层和高层区别有哪些

近几年，房价牵动着无数中国人的心。现在人买房，随便就要动用百万甚至数百万，这对于大多数人来说是个天文数字。所以，买房时一定得谨慎谨慎再谨慎。而现在的房子是越建越高，很多购房者选房时会在小高层与高层之间纠结不定，那么，小高层和高层区别有哪些？

1、建筑质量上

小高层是以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔。

2、空间上

小高层在空间的利用上占有优势，可以通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，所以空间利用率低。

3、人口密度上

小高层由于楼层较低，一般采取一梯一户或者一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而高层由于层数较多，一般采用两梯三户或者两梯四户的格局，乘坐电梯的人数较多，较为拥挤，需要等待。

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