小产权房拆除如何赔偿 小产权房拆除赔偿标准 小产权房拆除赔偿给谁
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
买房是一辈子的大事，我们辛苦工作，就是为了能买一套属于自己的房子，而现在的房价太高，尤其是一线城市，所以很多人把目光投向了小产权房。然而小产权房也会面临拆除，那么小产权房拆除如何赔偿？小产权房拆除赔偿标准？小产权房拆除赔偿给谁？下面一起来看看吧。
一、小产权房拆除如何赔偿
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，如果涉及拆除，建议积极与拆迁人协调处理。如果涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。
1、小产权房是不具备普通商品房的法律性质的，不受法律的保护，在交易过程中不能办理产权过户手续，所以它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。
2、补偿款虽然不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。
从严格意义上来讲，小产权房因为无法办理正规的产权登记手续，没有产权证书，所以不能上市交易，而且买了也会面临不能合法转让过户，无法继承、抵押，无法获得相应的拆迁补偿等问题，所以建议不要轻易购买小产权房。
二、小产权房拆除赔偿标准
实际中，合法建成的小产权房，不管是否已经进行交易，被依法纳入征收拆迁范围的，即可以获取相应的补偿。具体而言，小产权房拆迁时可以要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。
并且，根据补偿的范围，小产权房拆除赔偿标准如下：
1、房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额，或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2、房屋拆迁安置费计算标准
被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
三、小产权房拆除赔偿给谁
小产权房拆除赔偿给谁？依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，如果有拆迁补偿款的，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条*款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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