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小区容积率多少合适小区容积率一般是多少小区容积率大好还是小好

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

我们在购买房屋的时候，开发商会介绍一个概念，叫做小区容积率。很多朋友对此并不了解，也不知道小区容积率多少合适？今天小编就为大家详细介绍这个词的含义，看看小区容积率一般是多少，以及小区容积率大好还是小好，给有购房需求的朋友提供参考。

一、小区容积率多少合适

1、小区容积率指的是建筑面积毛密度，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。而这项数值涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是每个房地产项目都能做得到。

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2、小区容积率多少合适？我们可以通过以下数值来进行具体的判断，看看不同容积率对应的小区是什么样的。

（1）容积率低于0.3，是*的独栋别墅项目。

（2）容积率0.3-0.5，一般是独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

（3）容积率0.5-0.8，一般是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

（4）容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

（5）容积率1.2-1.5，是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

（6）容积率1.5-2.0，是正常的多层+小高层项目。

（7）容积率2.0-2.5，是正常的小高层项目。

（8）容积率2.5-3.0，是小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

（9）容积率3.0-6.0，是高层项目（楼高100米以内）。

（10）容积率6.0以上，是摩天大楼项目。

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二、小区容积率一般是多少

1、小区的容积率就是指一个小区的总面积和用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米2、很多朋友在购房的时候，想知道小区容积率一般是多少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

2、容积率直接涉及到业主居住的舒适度，可以说容积率越小越好。因为容积率越小，小区绿化、公共设施相对就多，小区环境也就越好。但对于开发商来说，在国家允许的容积率标准内，肯定希望容积率越大越好，因为这样可以建多一些建筑，出售建筑也能赚更多的钱。

3、目前的小区，如果是高层的，容积率一般在3.0左右，总体来说舒适度还是可以的。如果低于这个数值，会显得楼房比较密集，并且居住舒适度也受到影响。

三、小区容积率大好还是小好

1、首先我们要了解下容积率的定义，它指的是小区的建筑密度。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。而容积率小的小区相对来说比较宽松舒适，不会特别杂乱无章，因此小区容积率小比较好，这类房子的房价也高。

2、一般小区的容积率不会超过5，如果太高的话，人口居住就会过于密集，带来很多不利的影响。公寓性质的房屋一般来说居住密度会比较大，并且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。

3、对于居住者来说，小区容积率越小越好，这样居住的体验也就会很好，居住起来更加舒适。但是开发商为了*，会在国家允许的范围内扩大容积率，增加居住类建筑，方便回收*。如果小区内部的容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

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以上就是关于小区容积率多少合适，小区容积率一般是多少，小区容积率大好还是小好的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：容积率怎么算

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