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首套房契税和二套房契税有什么区别首套房契税怎么算首套房契税减免政策

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

在购买首套房的时候，往往能够享受许多的优惠政策，契税就是其中之一。同时，首套房和二套房契税是有差别的，下面就来文中具体了解一下首套房契税和二套房契税有什么区别，顺便来说说首套房契税怎么算以及首套房契税减免政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、首套房契税和二套房契税有什么区别

首套房契税和二套房契税有什么区别？首套房契税和二套房契税的区别主要体现在利率、契税比例和面积大小上，以下是具体的解释。

1、利率差别

在城市，居民家庭*购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

2、契税比例差别

首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡-144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地*减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收，二套房契税按3％（各地有差异）征收。

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3、面积大小差别

在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%。144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

二、首套房契税怎么算

1、首套房契税怎么算？一般来说，购买首套房可以享受一定的契税优惠政策，不过需要购买人提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2、个人购买普通住房是家庭*住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税*按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税*为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税*为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

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3、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房是指业主购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买*套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

三、首套房契税减免政策

1、在购买首套房的时候，可以享受到首套房契税减免政策。一般来说，90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。如果是购买90平以内的*家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。持身份证件，相关证明材料去税务机关办理。

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