杭州买房贷款政策2025 杭州买房贷款条件 杭州买房贷款利率
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
杭州也是一个经济比较发达的城市，所以房价也不低，所以国家为了抑制房价，出台了很多的贷款政策，不是有钱就能在杭州贷款买房的，下面为大家分享杭州买房贷款政策2025，杭州买房贷款条件，杭州买房贷款利率，下面一起来看看吧。
一、杭州买房贷款政策2025
近几年，杭州已经发展的非常不错了，该城市的经济状况也名列在前茅，所以有很多人都会选择在此地购房房子。那么，杭州买房贷款政策2025有哪些？
1、对于在杭州本市已拥有一套住房者，但贷款还未结清的居民家庭，想要购房二套房的话，其*首付比例不能低于40%。
2、对于在杭州本市已拥有一套住房且贷款已结清的家庭，再次使用公积金贷款购房者，其首付不能低于30%。
（1）在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
（2）严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款*来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
（3）严格审核个人住房贷款首付款*来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
二、杭州买房贷款条件
1、杭州一手房贷款条件：
(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
(2)具有良好的信用记录和还款意愿。
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。
5)具有支付所购房屋首期购房款能力。
(6)在银行开立个人结算账户。
(7)有贷款人认可的有效担保。
2、杭州二手房贷款条件：
(1)借款人合法的身份证件。
(2)借款人经济收入证明或职业证明。
(3)借款人家庭户口登记簿。
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
(6)所购二手房的房产权利证明。
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。
(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。
三、杭州买房贷款利率
自2025年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
从9家银行来看，杭州首套房房贷利率是5.39%，二套房利率基本维持在5.6%-5.7%。如果还是以新规前4.9%的基准利率来算，5.39%和5.64%其实就是上浮了10%和15%。
具体来看，首套房方面，工商银行、中国银行、交通银行、杭州银行等利率是5.39%，也就是上浮10%，基本和之前一致。
农业银行、建设银行、南京银行和中信银行略有上浮，差不多是5.4%-5.5%。
二套房方面，基本上是维持在5.64%，建设银行和农业银行的利率略微上浮达到了5.7%。
总体来看，杭州的房贷利率整体来说没有发生太大的变化，对于普通的住房贷款家庭来说，利息支出基本不受影响。
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