安置房房产证过户需要多少钱 安置房房产证办理费用 安置房房产证没下来可以买吗
2023-04-18 13:30:44
作者:装修家博会
安置房也就是我们常常所说的拆迁房,是政府为拆迁住户建造的房屋,这样的房屋价格要比同地区的商品房便宜很多,所以*不够的朋友可以考虑。那么安置房房产证过户需要多少钱?安置房房产证办理费用?安置房房产证没下来可以买吗?下面一起来看看吧。
一、安置房房产证过户需要多少钱
1、交易费:新建商品房住宅为3元/㎡,新建商品房非住宅为5元/㎡,二次过户住宅为6元/㎡,二次过户非住宅为10元/㎡,拆迁安置住宅为3元/㎡,拆迁安置非住宅为5元/㎡,费用是买卖双共同承担。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,费用由买方承担。
3、测绘费:每个区的具体规定不同,由买房人承担。
4、权属登记费及取证费,一般在200元内,各区具体规定不同,费用由买房人承担。
5、土地出让金:一般是按房屋正常成交价的2%办理,费用有卖方承担。
6、核档费:50元/宗。
7、契税:契税税费一般是房款的1.5%,如果房屋面积超过144平米,就需要缴纳3%的税费,如果房屋面积小于90平米并且是首套房,缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的,那么拆迁补偿款的部分可以免征契税,但成交价格超过拆迁补偿款,超过部分则需要征收契税。
8、印花税:*1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方共同承担。
9、营业税和个人所得税:如果房产证未满五年,营业税税费为差价*5.5%,满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋),费用由卖房方承担。
二、安置房房产证办理费用
1、手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。
2、登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套,非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗,(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗,(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗,(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗,(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗,(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费:一本*,每增加一本收10元。
4、证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。
5、五合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。
6、契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按交易额的1.5%交纳,非住宅:按交易额的3%交纳。
三、安置房房产证没下来可以买吗
安置房房产证没下来可以买吗?安置房房产证没下来,*不要购买。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资*,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或*。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,*双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
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