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北京公积金贷款上限北京公积金贷款能贷多少北京公积金贷款能贷多少

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

北京是中华人民共和国首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，在我国有着举足轻重的地位。不少人会选择来到北京安居乐业，这就涉及到用公积金贷款买房了。那么北京公积金贷款上限是多少？北京公积金贷款能贷多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京公积金贷款政策，给有需要的朋友提供参考。

一、北京公积金贷款上限

1、北京公积金贷款需要根据具体的缴纳年数来确定。举一个简单的例子，北京公积金每存一年可以贷款10万元，缴存年限不够一年的，按一整年来计算，*可以贷款120万元。

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2、借款申请人（含共同申请人，下同）户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，*贷款额度可上浮20万元，对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，*贷款额度可上浮10万元。

3、如果是使用北京公积金购买二套房，*贷款额度为60万元。这是因为*的政策下调了二套房贷款的*贷款额度，由80万元下调为60万元。

4、根据个人信用等级的不同，住房公积金贷款的上限在60万元的基础上还可以上浮。贷款人提出相关申请之后，公积金贷款中心的信用评估部门会对贷款人进行评估，信用等级为AAA的，个人贷款额度可以上浮30%，达到78万元；等级达到AA的贷款人，贷款额度也可以提高到69万元。

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二、北京公积金贷款能贷多少

关于北京公积金贷款能贷多少？这需要根据具体的情况来分析。目前北京公积金贷款金额和户籍所在区域、首套或二套、公积金缴存年限有关。原则上来说，每存一年可以贷款10万元，缴存年限不够一年的，按一整年来计算，*可以贷款120万元。

1、户籍所在区域

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，*贷款额度可上浮20万元。对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，*贷款额度可上浮10万元。

2、首套或二套

首套或二套房严重影响了公积金的贷款金额。借款申请人购买*套住房政策规定*可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定*可贷60万。

3、公积金缴存年限

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，*可贷120万元，这就是目前北京市的公积金贷款买房准则。

三、北京公积金贷款政策

1、北京公积金贷款条件

（1）借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。

（2）借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款。

（3）借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

2、贷款额度

北京公积金，实行贷款额度和借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，*可贷120万元。

3、贷款期限

一般来说，贷款期限从*长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上*不得超过65周岁。这是为了保障贷款人有足够的工作时长来偿还贷款金额。

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以上就是关于北京公积金贷款上限，北京公积金贷款能贷多少，北京公积金贷款能贷多少的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：北京二手房公积金贷款流程

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