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购房商业贷款需要什么手续购房商业贷款基准利率2025 购房商业贷款能贷多少钱

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

贷款买房是现在非常普遍的一种购房*，贷款主要有商业贷款和公积金贷款，其中选择商业贷款的人是*多的，商业贷款简单快捷。那么，购房商业贷款需要什么手续？购房商业贷款基准利率2025？购房商业贷款能贷多少钱？下面我们一起来看看吧。

一、购房商业贷款需要什么手续

1、与开发商签订购房合同

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

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2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6、开立账户

选用委托扣除款*还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款*偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

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二、购房商业贷款基准利率2025

1、商业房贷首套房利率(首付*少3成)

常见批出利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.2倍(5.88%)，

这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。*多贷7成(首付*少3成)。

2、商业房贷二套房利率(首付*少3成)

常见批出利率：1.2倍(5.88%)，*利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.3倍(6.37%)。

目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。*多贷7成(首付*少3成)。

3、公积金贷款利率

5年(含)以内2.75%，5年以上3.25%，

4、公积金二套房贷款利率

5年(含)以内基准利率2.75%，1.1倍基准利率3.025%，5年以上基准利率3.25%，1.1倍基准利率3.575%。

三、购房商业贷款能贷多少钱

购房商业贷款能贷多少钱？如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行会被拒贷，可以说房龄越短，越容易贷款，而且额度也比房龄较大的高。

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