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买商铺*划算吗买商铺有哪些费用买商铺可以贷款吗

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

商铺是商业用铺，可以自己经营或者也可以出租给别人收取租金。以前有“一铺养三代”的说法，不过现在好像不同了，很多人都不敢买商铺了。商铺里的门道有很多，所以要提前做好了解。那么买商铺*划算吗？买商铺有哪些费用？买商铺可以贷款吗？下面一起来看看吧。

一、买商铺*划算吗

买商铺*划算吗？*商铺，如果你没有足够多的实力，以及辨识度能力，那么就很容易买到没有价值，甚至难以脱手的商铺。*商铺需要具备以下几点要求：

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1、尽量在一而线城市里寻找商铺，因为商铺看的就是地段和人流，对于三四线城市来说，人流是处于一个持续流出的状态，而一二线则是流入。

2、商铺看的是消费能力，所以一二线城市的消费能力非常强，但是三四线城市则相对较弱。

3、商铺尽量买能够重餐饮的，靠一楼沿街，毕竟现在的电商冲击实体非常厉害，而只有重餐饮的*才能够有更多的市场，所以如果你有重餐饮属性，往往租金和*率会更高一些。

4、商铺不要买包租的，也尽量不要买商场类商铺，因为包租的猫腻太多，商场类的商铺如果不是大型有实力的开发商，容易成为死铺。

5、一定要买租售*率在7%以上的商铺，也就是5-10年里租金+升值空间的比例，因为对于商铺*来说，不能够达到7%以上的合格线，就没有*的必要。

二、买商铺有哪些费用

商铺费用是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

卖家支付：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

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三、买商铺可以贷款吗

买一家商铺还是蛮不错的，但是开店铺需要的前期投入是比较大的，所以只能通过商铺贷款，缓解*方面的压力。而买商铺可以贷款吗？现在我们就一起来了解下吧。

1、首先，商铺贷款属于商业房产贷款，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

2、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但是必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。

3、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷6成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

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