2025成都二手房首付比例 成都二手房首付*几成 成都二手房交易税费新政策
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
说到成都这座城市，很多人都不陌生，近几年，成都发展的越来越好，可以说是一座网红城市了，房价自然也非常的高，接下来为大家介绍成都买房贷款政策。下面为大家介绍2025成都二手房首付比例，成都二手房首付*几成，成都二手房交易税费新政策，一起来看看吧。
一、2025成都二手房首付比例
成都是一座非常宜居的城市，一些外地人来了成都工作之后，都变得不想离开这里，打算在这里买房定居。一旦要买房子，我们就要知道房子的首付款，下面我们来看下2025成都二手房首付比例是多少。
1、成都二手房的本身是没有贷款的，或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话，那么在征信资质良好的情况下，*多是可以贷到房屋估价的70％的款项。
2、如果卖房的人还没有偿清相关的还款，那么可以要求购房的人配合还贷，一般还是建议购房者走*监管的程序，然后首付3成的二手房贷款。
3、如果说是商品房的话，那么一般只需要20％首付就可以。如果说是二手房的话，较低的额度是30％。要想贷款20万货或者说是30万都是不成问题的，和贷款的年限也是有关的。
二、成都二手房首付*几成
成都二手房首付*几成？首先要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的，也百就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二度手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候知比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二道手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷专款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，*安全的做法是走*监管程序，这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者*充足，可以属一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
三、成都二手房交易税费新政策
1、契税（买方支付）
（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%。
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。
（3）其他部分，成交价*3%。
2、营业税（买方支付）
（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。
（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。
（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）
个税的征收*为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五*征收印花税。对于购房者而言，印花税的*是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地税
对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收*：应纳土地税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、房地产登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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