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楼面价6000元房价卖多少房价是楼面价的几倍

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

如今的房价是非常高的，三四线城市的房价也都一万了，更不用说一二线城市的房价了。既然房子这么贵，那么大家知道开发商建造房子的实际成本吗？今天我们来聊一聊楼面价，那么楼面价6000元房价卖多少？房价是楼面价的几倍？下面一起来看看吧。

一、楼面价6000元房价卖多少

楼面价6000元房价卖多少？楼面价6000元房价卖14000/平米左右的样子。

楼面价6000元，房屋建安成本大概在2000元元左右，一共是8000元，各种税费按25％计算2000元，一共11000。然后，这个11000元里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000，再总计11000元。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把*（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3000元左右。综上简单计算，房价*少14000每平。

二、房价是楼面价的几倍

买房之前首先要了解房价，而房价是跟楼面价挂钩的，楼面价就是指该土地价格除以该土地允许的*建筑面积，那么房价是楼面价的几倍？

根据2020年2月11日，通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。

楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

而商品房的*终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格，房屋成本除了土地成本外还有建筑成本；

根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价。

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