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无锡二手房税费怎么算无锡二手房税费明细表无锡不满二年二手房的税费

2023-04-18 13:37:39

作者：装修家博会

在二手房买卖中，不仅要注意很多的环节，更要注意二手房的税费问题，因为二手房的税费也是非常多的，并且根据房龄不同而不同。今天我们来聊聊无锡的二手房，那么无锡二手房税费怎么算？下面为大家介绍无锡二手房税费明细表，无锡不满二年二手房的税费，一起来看看吧。

一、无锡二手房税费怎么算

1、无锡市二手房-个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税*)日期过5年且是家庭*住房。

2、无锡市二手房-契税

支付方：买方

征收标准：

(1)普通住宅、家庭的*住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%，90平方米<户型面积≤144平方米，契税*为房款的1.5%，户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

(2)非普通住房、非家庭*住房、商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、无锡市二手房-营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%，面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二、无锡二手房税费明细表

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是*购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.5%

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**20%

其他费用：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的0.5%（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

三、无锡不满二年二手房的税费

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收*：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

以上就是关于无锡二手房税费怎么算，无锡二手房税费明细表，无锡不满二年二手房的税费的相关内容，希望能对大家有帮助！装修家博会，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请装修家博会的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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