无锡二手房可以用公积金贷款吗 无锡二手房公积金贷款要多长时间 无锡二手房公积金贷款新政策
2023-04-18 13:38:08
作者：装修家博会
买房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，而公积金贷款由于利率更低，所以被更多人所接受。但是公积金贷款的流程还是挺复杂的。下面为大家介绍无锡二手房可以用公积金贷款吗，无锡二手房公积金贷款要多长时间，无锡二手房公积金贷款新政策，一起来看看吧。
一、无锡二手房可以用公积金贷款吗
无锡二手房可以用公积金贷款吗？可以的，如果已经交了半年以上的公积金就可以办理公积金贷款了，新房和二手房都是一样的，就是多以一个评估的流程。
1、审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。
2、网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可，如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。
3、评估：一般5-7个工作日出评估报告。
4、初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。
5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。
6、银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。
7、签借款合同
8、缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、*及附加、个人所得税等等。
9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。
10、银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。
二、无锡二手房公积金贷款要多长时间
1、购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2、网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5-7个工作日出结果；
3、申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5-8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5-8个工作日；
4、签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5、办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6、等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说，无锡二手房公积金贷款要6-8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。
三、无锡二手房公积金贷款新政策
1、所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下且所购住房为首套住房的，需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心需由当地房管部门出具)。
2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存)。
3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明。
4、自2015年4月22日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清*次贷款后次月才能再次办理。
5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
7、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续。
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