现在二套房的契税是多少 二套房契税计算器2025 一套房二套房契税*
2023-04-18 13:49:44
作者：装修家博会
对于购买首套房的人，都知道购买流程和缴纳税费，但是购买二套房很多人就不清楚了，因为二套房和首套房的政策是不一样的。其中，税费就有差别，那么现在二套房的契税是多少？下面为大家介绍二套房契税计算器2025，一套房二套房契税*，一起来看看吧。
一、现在二套房的契税是多少
契税是买房时，我们必须要缴纳的一笔税费，也是占比非常大的一笔费用。购房者在买房的时候，首套房和二套房要交的契税额是不同的，二套房契税额较高。那么现在二套房的契税是多少？
1、根据2025二套房契税新政策中规定：个人购买住房实行差别化*，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产，均按照4%的*征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。
2、个人购买普通住房，而且该住房为家庭*住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
3、而非是普通商品住宅户型面积在90平米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*减半征收，即实际*为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。
二、二套房契税计算器2025
在这个房价非常高的时代，如果我们想买房子，首先需要一定的*。然而，房产抵押贷款，边肖也想告诉你，买房不仅和准备首付一样简单，还需要缴纳税费。下面为大家介绍二套房契税计算器2025。
1、家庭首套房90平米及以下契税*为1%，90平米以上的契税*为1.5%。
2、家庭二套房90平米及以下契税*为1%，90平米以上的契税*为2%。
3、家庭三套房及以上不论面积契税*为3%。
以上契税*标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。
现行契税实行的3％-5％的幅度比例*。契税的具体适用*，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。
所以说全国各地的契税*不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。
契税的计算公式：
契税应纳税额 = 房产价格(购房合同的房屋价格)×*
三、一套房二套房契税*
新政指出，自2月22日起，个人购买家庭*住房，面积为90平米及以下的，减按1％的*征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5％的*征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1％的*征收契税；面积为90平米以上的，减按2％的*征收契税。
在此之前的政策是，首套购房90平米以下的普通住宅是1％的契税，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。
比如你要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。
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