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房屋买卖合同和房屋预售合同的区别房屋买卖合同范本2024 房屋买卖合同违约怎么办

2023-04-18 13:52:43

作者：装修家博会

在购买房子的时候，业主一般会和开发商签订房屋买卖合同，但是细心的业主会发现，这份合同是房屋预售合同，那么房屋买卖合同和房屋预售合同的区别是什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房屋买卖合同范本2020以及房屋买卖合同违约怎么办。

一、房屋买卖合同和房屋预售合同的区别

（一）房屋买卖合同和房屋预售合同定义介绍

1、房屋买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。房屋买卖合同是商品房交易中*为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。

2、房屋预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

（二）房屋买卖合同和房屋预售合同的区别

1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；

2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；

3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；

4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

二、房屋买卖合同范本2020

合同编号：qzqz___

出卖人：qzqz___

买受人：qzqz___

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

*条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】*取得座落于qzqz___地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：qzqz___，土地使用权面积为：qzqz___，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：qzqz___，土地使用年限自qzqz___年qzqz___月qzqz___日至qzqz___年qzqz___月qzqz___日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：qzqz___，建设工程规划许可证号为：qzqz___，建筑工程施工许可证号为：qzqz___，建设工程施工合同约定的开工日期为：qzqz___，建设工程施工合同约定的竣工日期为：qzqz___.

第二条商品房情况

该商品房销售许可证号：qzqz___

商品房座落：qzqz___区qzqz___县qzqz___路、道、街。

设计用途qzqz___；建筑结构qzqz___；建筑层数为qzqz___层。

建筑面积qzqz___平方米，其中：套内建筑面积qzqz___平方米，公共部位分摊建筑面积qzqz___平方米。

第三条计价*与价款

出卖人与买受人约定按下述第qzqz___种*计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为(qzqz___币)每平方米qzqz___元，总金额(qzqz___币)qzqz___元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(qzqz___币)每平方米qzqz___元，总金额(qzqz___币)qzqz___元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(qzqz___币)qzqz___元整。

第四条付款*及期限

买受人采取下列第qzqz___种*付款。

1、一次性付款，自签约日起qzqz___日内付全部价款qzqz___元。(小写：qzqz___万元)

2、分期付款。

(1)*次付款自签约日起qzqz___日内付全部价款的qzqz___%；qzqz___币qzqz___元。(小写：qzqz___元)

(2)第二次付款自签约日起qzqz___日内付全部价款的qzqz___%；qzqz___币qzqz___元。(小写：qzqz___元)

(3)其余部分在移交房屋前*付清qzqz___%；qzqz___币qzqz___元。(小写：qzqz___元)

3、贷款*付款。买受人可以首期支付购房总价款的qzqz___%，其余价款可以向qzqz___银行或住房公积金管理机构借款支付。

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、出卖人须于qzqz___前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理*：qzqz___.

3、上述相关证明包括：qzqz___.

第六条产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在qzqz___日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第qzqz___种约定，追究出卖人违约责任：

1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的qzqz___‰向买受人支付违约金。

2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的qzqz___‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

第八条买受人逾期付款的处理

买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在qzqz___日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第qzqz___种约定，追究买受人违约责任：

1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的qzqz___‰向出卖人支付违约金。

2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的qzqz___‰向出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

(一)根据当事人选择的计价*，本条规定以qzqz___(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第qzqz___种*进行处理：

1、双方自行约定：qzqz___.

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比*值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)面积误差比*值超出3%时，买受人有权退房。

(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按qzqz___利率付给利息。

(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比*值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；*值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

出卖人：qzqz___

买受人：qzqz___

年月日

三、房屋买卖合同违约怎么办

1、继续履行

房屋买卖合同违约怎么办？如果在房屋买卖的过程中，当事人一方不履行合同，另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务；或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。

2、解除合同

合同法规定，对于合同其中一方有违约行为，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。

3、违约金

在签订合同后，其中一方违反房屋买卖合同，另一方则可以要求违约方赔偿自己违约金。因为如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

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