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复式住宅是什么意思复式住宅面积怎么计算复式住宅和复式公寓有什么区别

2023-04-18 14:02:44

作者：装修家博会

复式的房子是现在市面上比较流程的房子类型，一般分为复式住宅和复式公寓，那么复式住宅和复式公寓有什么区别是什么。关于复式住宅的定义，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看复式住宅是什么意思，顺便来说说复式住宅面积怎么计算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、复式住宅是什么意思

1、复式住宅是什么意思？复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.8米的夹层。

2、复式住宅是室内两层楼的户型，但不是完整的两层空间，其层高会比普通住宅高，但是不一定有真正两层楼高，因此只能在局部增建出一个夹层，规划成卧室、书房等功能区，并用楼梯来上下楼，复式房子设计让有限的空间增加更多的使用面积，能提高空间利用率。

3、复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

二、复式住宅面积怎么计算

1、复式住宅面积怎么计算？复式住宅的面积计算包括许多部分，不同的部分计算的*是不同的。例如阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

2、在复式住宅中，有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

3、复式住宅的楼层规定，在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。因此，复式住宅的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

4、复式住宅的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由复式住宅的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

5、因此，关于复式住宅面积怎么计算的问题，实际就是将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积。

三、复式住宅和复式公寓有什么区别

复式住宅和复式公寓有什么区别？复式住宅和复式公寓的区别主要在定义和面积计算上，以下是复式住宅和复式公寓的区别具体介绍。

1、复式住宅和复式公寓定义不同

(1)复式公寓

复式公寓有“仓库”风格，一般是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。复式公寓的独特的优势就是“买一层送一层”，价格更低，因此它也被成为“穷人别墅”。

(2)复式住宅

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯*上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

2、复式住宅和复式公寓面积计算

(1)复式公寓

复式公寓买一层送一层，因为它只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积；复式公寓的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，复式公寓搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。

(2)复式住宅

①使用房间的净高度*处不应低于1.5米(含)；

②使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

以上就是关于复式住宅是什么意思，复式住宅面积怎么计算，复式住宅和复式公寓有什么区别的相关内容，希望能对大家有帮助！

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