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房屋遗产税如何征收中国的房屋遗产税从什么时候开始实行父母死亡房子过户需要遗产税吗

2023-04-18 14:38:18

作者：装修家博会

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。关于遗产税的征收，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看房屋遗产税如何征收，顺便来说说中国的房屋遗产税从什么时候开始实行以及父母死亡房子过户需要遗产税吗。

一、房屋遗产税如何征收

实际上，在法律的规定上并没有遗产税的概念。遗产税是我们约定俗称的叫法，一般是指对继承的房产，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。那么房屋遗产税如何征收？

1、公证继承

按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由*顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证。

2、缴纳公证费2%

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2%。

3、房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证。

手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。

4、对外售房过户

和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费。

5、缴纳个税及其他税

在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳。

在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。

在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳。

国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、中国的房屋遗产税从什么时候开始实行

1、中国的房屋遗产税从什么时候开始实行？实际上，我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。2017年8月21日，财政部官网公布的《财政部关于政协十二届全国委员会第五次会议第0107号（财税金融类018号）提案答复的函》中指出：我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。

2、遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。一般情况下，遗产税常和赠与税*在一起设立和征收。

三、父母死亡房子过户需要遗产税吗

1、遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税，一般是以继承税的*收取。那么父母死亡房子过户需要遗产税吗？

一般来说，子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价的0.05%缴纳印花税。

2、继承房产的费用

(1)公证费40元/平米*产权证面积

(2)继承公证费80元/单，放弃继承公证80元/人。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭*住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进*来计算。

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5