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深圳首套房认定标准2025 深圳首套房首付比例2025 深圳首套房贷款利率2025

2023-04-18 14:39:34

作者：装修家博会

现在的房价是非常高的，尤其是一些大城市，房价可想而知，所以买房基本上都要通过贷款。而对于首套房和二套房的贷款政策也是不一样的，今天我们来聊一聊深圳的首套房贷款政策。下面来为大家介绍下深圳首套房认定标准2025，深圳首套房首付比例2025，深圳首套房贷款利率2025，一起来看看吧。

一、深圳首套房认定标准2025

首套房并不是大家普遍认为的“*套房”的意思，对于首套房的概念，以下几种情况都算首套房，一起来看看深圳首套房认定标准2025。

1、贷款并结清后再买房，算首套房。

2、贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房。

3、全款买过一套房再买房，算首套房。

4、全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套。

5、有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房。

6、有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房。

7、夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

二、深圳首套房首付比例2025

在深圳买房子是非常贵的，深圳是一个经济繁荣发展的城市，有很多的就业机会，而且有很多的在建楼盘，要在深圳购买房屋的话，大家可以先了解一下深圳的购房政策，方便自己选择房屋。下面为大家介绍下深圳首套房首付比例2025。

1、深圳首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、深圳首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、深圳首套房首付计算*：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（贷款额度高可达80％）。

三、深圳首套房贷款利率2025

3月14日，据银行信息港大数据研究院*监测的数据显示，深圳房贷利率迎来月内二次下调，多家银行首套房贷利率*可执行基准利率上浮5%；二套利率*可执行基准利率上浮10%。

此前，上证报在3月初了解到，深圳部分银行首套房贷利率*可执行基准利率上浮8%，二套利率*可执行基准利率上浮12%。

具体数据来看，本次深圳有15家银行下调了首套房贷利率。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率*可执行基准利率上浮5%；光大银行则从之前的基准利率上浮20%下调至10%；香港大新银行由10%下调至8%。

另外，花旗银行在3月初就已经将深圳首套房贷利率下调至基准利率上浮4%，是目前监测范围内深圳房贷利率*的银行。小部分银行暂未监测到变动，保持首套基准利率上浮10%；二套利率方面，随首套利率降低相应出现下调。

银行信息港大数据研究院研究团队预计，接下来或将有更多家银行加入房贷利率下调的队伍。不过，深圳3月房贷利率连降两次，并不能简单认定为房地产市场调控放宽的信号，这其中包括*面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面的原因。

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