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苏州二套房首付比例2025 苏州二套房贷款利率是多少苏州二套房契税新政策2025

2023-04-18 14:49:04

作者：装修家博会

苏州是中国经济比较发达的城市，地理位置优越，而且靠着上海，是个宜居的城市，所以每年很多外地人都来苏州工作和定居，但是苏州的房价是比较高的，而且苏州也出台了限购政策，下面为大家介绍苏州二套房首付比例2025，苏州二套房贷款利率是多少，苏州二套房契税新政策2025，一起来看看吧。

一、苏州二套房首付比例2025

近两年，苏州的房价上涨的速度非常快，给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势，出台了严格的限购政策，从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制，目前，只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么，苏州二套房首付比例2025是多少？

1、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款为50%。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例为50%。

2、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例为80%。

二、苏州二套房贷款利率是多少

2025年12月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，后者正是个人住房贷款利率的参照利率。

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。如果你的房贷已经处于*一个重定价周期，那可以选择不转换。

二套房贷款已还清的情况下，多数银行房贷利率与首套房相同，只有邮政银行在首套房贷利率的基础上再次上浮5%，共计上浮25%（4.8+120BP）。

二套房贷款未还清的情况下，多数银行房贷利率上浮30%-35%；也有银行利率相对较低，例如恒丰银行上浮26%起、苏州银行上浮28%起；工商银行利率*，上浮43%起（4.8+208BP）。

本次调查的苏州18家银行新房、二手房房贷利率基本一致；只有交通银行二手房首套、二套还清上浮30%（4.8+143BP），二套未还清上浮38%（4.8+180BP）。

放款时间缩短，多家银行普遍放款时间为1-2个月，更有部分银行可立刻办理。

三、苏州二套房契税新政策2025

1、建筑面积90平米以下，同区域*购房，农村户口全免契税。

2、建筑面积90-140平米之间，*购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。

3、建筑面积90平米以下，*购房，城镇户口，契税1%。

4、以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中*条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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