宅基地建房*政策2025 宅基地建房有什么要求 宅基地建房超出批准面积怎么办
2023-04-19 00:51:08
作者：装修家博会
现在的宅基地大多是指农村的宅基地，一般是用来建房使用的。不过，根据现在的规定来看，宅基地并不是随便建房的，需要按照政策进行。下面就和小编一起来看看宅基地建房*政策2025，顺便来说说宅基地建房有什么要求以及宅基地建房超出批准面积怎么办，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、宅基地建房*政策2025
近日，农业农村部、自然资源部发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，提出明确申请审查程序、完善审核批准机制、严格用地建房全过程管理三方面内容。
1、申请审查程序：包括全面落实“三到场”要求，具体地说就是收到宅基地和建房(规划许可)申请后，实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。
2、完善审核批准机制：经批准用地建房的农户，应当在开工前申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。
3、严格用地建房全过程管理：农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。
二、宅基地建房有什么要求
1、宅基地建房有什么要求？其实，对于不同的地区来说，宅基地建房的政策都是不同的。其中，大多数农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
3、农村建房应满足如下的退缩要求：
(1)退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；
(2)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米；退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。
(3)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。
(4)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。
4、农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。
(1)已取得新的住宅建设用地的；
(2)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的；
(3)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的；
(4)在地质灾害危险区范围内的。
三、宅基地建房超出批准面积怎么办
1、宅基地建房超出批准面积怎么办？一般来说，宅基地建房超出批准面积不能获得超审批面积部分的产权证及土地使用权证。
2、主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等，应该不会罚款。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的。
可以由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费。
也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时。
按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
以上就是关于宅基地建房*政策2025，宅基地建房有什么要求，宅基地建房超出批准面积怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！装修家博会CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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