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有房产证的房子被拆了怎么赔偿有房产证和没有房产证的区别有房产证但是不能过户

2023-04-19 02:05:30

作者：装修家博会

在中国，想要快速的*，就是拆迁，中国已经有一部分人通过拆迁得到了很大一笔赔偿款，那么，有房产证的房子被拆了怎么赔偿，有房产证和没有房产证的区别在哪？有房产证但是不能过户是什么原因呢？下文就带你了解。

一、有房产证的房子被拆了怎么赔偿

有房产证的房子被拆了怎么赔偿要看当地的拆迁政策，由于各地的经济发展水平不一，所以拆迁政策也不一致。被征收房屋具体补偿多少得看征收部门委托的评估机构作出的评估报告才能确定。

补偿项目主要包括：

1、被征收房屋价值的补偿。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

根据条例第十九条规定：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，具体补偿多少得看征收部门委托的评估机构作出的评估报告才能确定。

二、有房产证和没有房产证的区别

有房产证和没有房产证的区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。

产权房：

产权房指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

小产权房：

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

三、有房产证但是不能过户

有房产证但是不能过户是什么原因导致的呢？一般情况下，有房产证但是不能过户首先要了解房产证有没有办理下来：

1、房产证有办理下来

如果房产证有办理下来房产证应该在银行押着，可以到银行去领，另外可以看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，重要的是有没有办理还清手续。

2、房产证没办理下来

房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房*、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。

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