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到中介卖房子注意事项，教你几招免入坑

2023-04-19 23:02:33

作者：装修家博会

如今，由于生活水平的提高、空间的不足、家庭成员的完善等原因，很多业主开始卖房买新房，很多业主喜欢找房产中介倒卖房子。中介卖房非常简单方便，业主不用跑二手房市场，但中介不可能完全相信。中介想要赚取利润。了解到中介卖房子注意事项，教你几招免入坑，一起来看看吧~

1、*有风险

一般来说，*卖房有两种*，即“全权委托”和“*”。“全权委托”是指业主委托中介*人行使全部权利，并可以代为确认交易条件、签订合同、办理过户手续。“*”是指出卖人承诺只委托一家中介为自己转卖房屋，不能委托其他中介单独或自行转卖房屋。在这种情况下，如果中介不大力帮助卖家卖房，卖家就会处于被动地位。

2、权属证书原件应当由产权人持有人

在房产交易过程中，中介经常会要求业主将房产证等文件移交给自己保管。但是，这对卖家非常不利。如果买卖双方再次发生纠纷，中介很可能不会退回这些文件。即使回到这些证书之后，也是浪费了很多时间和精力。

3、房价不能由中介决定

房子的价格是多少，你要很清楚，不能听中介的。一般来说，房子的价格应该围绕市场平均价格波动。如果差异太大，你应该更加小心。此外，你必须弄清楚价格到底是多少。如果是手价，不用自己算税费，但如果是总房价，就要准确计算税费、手续费等费用，避免上当受骗。

4、慎重缴纳购房定金

中介找客户后会和你协商。如果接受对方的购房条件，可以接受中介的定金。但是，有些中介公司会要求保留押金，所以你应该谨慎。房子卖了之后，定金会转化为佣金。我担心买方会违反合同。虽然可以没收押金，但中介公司很可能会索要一份。

5、三方确认交易内容

卖方一定要记住，在签订合同等重要环节时，买方、卖方、中介会共同确认相关交易条件并签订合同进行确认。双方见面沟通，确认交易，避免一些纠纷。比如，业主已经告知房子缺席，但中介没有告知买方获利。交易完成后，买方将被追究责任，即感到内疚为时已晚。

6、具体费用缴纳细节

*费是什么，怎么交，什么时候交，这些都要和中介确切约定，不能只是口头承诺，必须以书面形式执行。在约定*费之前，可以了解一下类似机构的收费标准，以免白白浪费钱。

7、委托期限不应过长

将房屋委托给中介转售需要中介的许可，但必须注意的是，委托期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介会花时间为自己谋取私利，比如用买家的买入价融资是不道德的。因此，为了以防万一，按照交易流程，佣金是分阶段进行的。

8、签订合同等文件不能留空白

签订买卖合同时，要尽可能仔细阅读合同内容，填写时不要留空白，即使有空白，也要用笔画去掉，避免中介或买方填写对你不利的空白，否则一旦经常发生纠纷，你很可能“投诉无门”。

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