签了购房合同可以更名吗
2023-04-19 23:24:02
作者：装修家博会
有很多小伙伴对房屋买卖合同有些疑问。很多业主都是*次买房。他们不太了解买房的一些程序和中间的一些问题。尤其是对于房屋合同的问题，很多小伙伴都有很多问题。今天给大家介绍签了购房合同可以更名吗？一起来看看吧~
1.什么是购房合同更名
采购合同更名是指买方为了完成转让，想要变更采购合同的买方。常见的形式主要有:增加、减少或直接替换买家。
2.购房合同更名的常见原因有哪些？
购房者的贷款额度不够，需要增加购房人数来补足贷款额度。当然，你可以选择事后去掉其中一个买家；购房人需要将房产转让给他人；为便于共同还款或共同拥有产权，增加购房人数。
3.采购合同可以更名吗？
首先提醒大家，合同已经备案的，不能更名，合同备案后，不能通过更名进行交易。
如果已经完成网上签约，建议和开发商协商。如果开发商同意，你应该先取消合同。原合同解除后，你应该再次签署合同重新备案。这没关系。关键是要得到开发商的同意，你需要确定原合同是否真的取消，这样你的合同才能顺利备案。
4.购房合同更名有哪些程序？
①没有网签。
交易中心未签订和备案商品房买卖合同。此时，买受人只需与开发商协商，解除此前签订的合同，以需要变更人的名义重新签订商品房买卖合同即可。这种情况不涉及税费，所以处理起来比较简单，开发商普遍同意。
②在线签名已完成。
具体流程是先撤回网上签约，然后去房管局重新签材料，再重新备案签新合同。这种方法对于开发者来说比较麻烦，所以没有特殊情况开发者一般都不愿意去做。因为国务院禁止期房转让，对于开发商来说还存在网签率的问题，所以开发商普遍不愿意做。
③等待房产证更名。
如果购房者只打算增减名字，可以等房产证下来再改名字。夫妻之间改名只是为了生产成本。但需要注意的是，如果不是夫妻，相应的费用要根据二手房的交易过程来计算。
④购房合同更名有哪些风险？
因交易不规范，合同备案时，主管部门可以予以驳回；如果更名的目的是为了避税，在办理产权证的过程中还可能面临被征税的风险；合同名称的变更必须经双方同意。如果一方违约，合同将无效。
采购合同可以更名吗？*是肯定的，但购房合同更名手续复杂，风险不小。同时，购房合同更名需要缴纳相应的费用，具体手续和费用需要与购房人和开发商协商。
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