外地买房限购怎么处理
2023-04-20 00:13:37
作者：装修家博会
目前全国很多城市已经开始实施限购政策，普遍对外国人购房的要求变得更加严格。外地买房限购怎么处理？一起来看看吧~
一、按要求提供社保或税务证明
在城市限购要求中，一般要求外国人满足一定的社保条件，所以如果购房人满足这个条件，就可以买房。边肖给了你一个简单的例子来解释:
上海:外国人在上海买房需要满足以下要求:买房人要结婚；上海没房；能提供自购房之日起5年以上社保或个税缴纳证明(一次性缴纳不予认可)。
西安:限购区内，外籍购房者符合社保要求(可提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明)只能购买一套住房。
南京:非南京户籍家庭可以在南京无房买房，需提供3年内在南京缴纳个人所得税2年及以上的缴费证明或社会保险证明(城镇社会保险)。
二、先安定下来再买房
在限购城市，当地人买房的条件比较宽松，所以如果外国人能落户，就不需要提供税务或社保证明。但是外国人为了获得买房资格，有哪些定居的途径呢？
1.人才引进和落户:很多城市都有人才政策，可以为符合条件的高层次人才提供落户服务。以天津的人才落户政策为例:本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制。
2.单位集体账户可以买房:在一些城市，一些企业可以为员工办理集体账户，集体账户与地方账户的效果基本一致。
3.搬迁安置:在一些城市，买房人可以按照避难的*定居。
但是，有必要提醒购房者，不安定下来就买不到房子。以成都为例。如果在成都的新居不满24个月，你在买房的时候也会受到一些要求的限制。
三、以公司名义买房
目前城市限购令的主体是普通家庭，包括夫妻和未成年子女。所以，如果买房主体从家庭中的个人变成单位或公司，情况就不一样了，大部分都不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司购房不受限制，但如果房产从单位转移到个人，仍然受到限购政策的影响。
四、房子给外人
在一些城市规定中，捐赠财产不受限购政策的影响。以武汉为例，很多人以亲戚朋友的名义在武汉买房，拿到房屋产权证后，再以捐赠的*转让房屋。房屋赠与不要求赠与人具备购房资格，但赠与需要承担税费。
五、买商品房
在大多数限购城市，商品房不受限购限贷政策的影响(北京除外)，所以购房者可以购买商品房，但需要注意的是，商品房属于办公、商业性质，产权四五十年，税费高，水电多，生活成本高。一些一线城市要出台政策，严格控制商品房转住宅使用，因此住宅风险相对较高。
外地买房限购怎么处理
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