将房子登记在孩子名下有何风险
2023-04-20 00:14:06
作者：装修家博会
在房子上写孩子的名字，虽然免除了二次交易的税费，但缺点很明显。房价越来越高，一些有条件的家庭盼着给孩子买房。有些父母甚至用孩子的名字登记他们的房子。但是，对于这种一步到位的*，虽然免除了二次交易的税费，那么将房子登记在孩子名下有何风险呢？一起来看看吧~
一、只能全额购买
如果孩子未满18周岁，房子要登记在孩子名下，公积金贷款和商业贷款都不能选择，只能选择全额。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，达到18周岁是一个硬性条件。
二、财产分割麻烦
如果夫妻婚姻破裂，会涉及财产分割，以孩子名义登记的财产不能分割，即使夫妻共同支付。从法律角度来看，财产属于孩子，由获得孩子监护权的监护人管理。
三、父母不能随便卖掉孩子的房产
父母可以给孩子买房，但不能以孩子的名义卖房。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁并征得其同意后才能出售。
如需出售，先取得监护人签字文件，确认监护人资格，再签署保证书:出售孩子的财产是为了孩子的利益，比如孩子患有严重疾病等特殊情况。如果父母想把孩子的财产卖掉套现，也是不允许的。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房子已经登记在孩子名下，父母因赡养纠纷等特殊原因想收回房子，说这种可能性很小，因为物权法对不动产物权有明确规定。
虽然考虑到房价上涨的因素，提前给孩子买房是一个合理的选择，但这些风险要考虑清楚。
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