房产评估的流程是什么 房产评估有效期多久
2023-04-20 11:17:45
作者：装修家博会
一般在卖房之前都会先要做一个房产评估，对房子条件及周边设施交通等等做一个相关评估了解，下面就来给大家介绍一下房产评估的流程是什么，房产评估有效期多久一起来了解一下吧。
一、房产评估的流程是什么
1、明确估价对象的基本事项，包括：
(1)弄清估价对象的实际情况，如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号，还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等。对房屋，就需要明确其坐落的位置(门牌*)、结构、层数、面积、使用情况等。
(2)弄清估价对象的权利状态，如完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。
(3)弄清估价对象价值范围，如单纯的评估土地所有的价值，或者单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。
(4)弄清估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。
(5)弄清估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。
(6)弄清估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
2、拟定估价作业方案。主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。
3、搜集估价所需资料。
4、由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。
5、实地查勘估价对象。
6、实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
二、房产评估有效期多久
房产评估有效期一般情况下规定一年，也可以少于一年，但不能超过一年。但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府的房屋征收决定公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。
以上就是房产评估的流程是什么，房产评估有效期多久的全部内容，希望可以帮助大家了解房产评估相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注装修家博会。
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