买卖二手房都有哪些注意事项 买卖二手房是先付款还是先过户
2023-04-20 11:25:23
作者：装修家博会
不同的人群对于买房的需求也是不同的，对于一些经济能力有限的人可能会去选择买二手房，下面就来给大家介绍一下买卖二手房相关知识，买卖二手房都有哪些注意事项，买卖二手房是先付款还是先过户一起来了解一下吧。
一、买卖二手房都有哪些注意事项
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款*、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、*监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付*、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、*监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行*监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订*监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户:买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二、买卖二手房是先付款还是先过户
这里还是需要分两种情况，分别是全款买房和贷款买房。
1、买卖二手房如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。
2、如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。
以上就是买卖二手房都有哪些注意事项，买卖二手房是先付款还是先过户的全部内容，希望可以帮助大家了解买卖二手房相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注装修家博会。
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