买房必知的七大陷阱 买房注意事项有哪些
2024-01-25 13:25:16
作者：装修家博会
在买房子之前，有很多事情需要考虑，很多想买房的朋友对此可能还没有全面的了解。那么，今天小编就带你来了解买房必知的七大陷阱，买房注意事项有哪些，相信可以帮助你更加顺利的买房。
一、买房必知的七大陷阱
1、偷梁换柱
避免方法：您要坚持要求商品房销售商使用该范本订立合同，如果房开商用自行拟定的格式条款来订立商品房买卖合同，消费者应拒绝签约。
2、瞒天过海
避免方法：《商品房买卖合同》多为提示性条款，每一提示条款都需由当事人作出明确约定，切忌留空不填或删除。这些留空的地方给房开商做手脚提供了一定的施展空间。
3、以假乱真
避免方法：消费者应把实现《商品房买卖合同》标的物的所有权放在第一位来订立合同，商品房所有权的实现需经过特定的法律形式来实现。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。
4、不明不白
避免方法：商品房的标的要确定、可行，对房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等等都需要当事人具体约定，通过相关数量和文字表述加以确定，还应附上所购房屋的平面图具体标定。
5、责任不明
避免方法：要明确违约责任及承担方式。
6、有名无分
避免方法：约定产权证的办理，许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住，但是产权证却迟迟难以拿到，对自己的房子也是“有名无分”，没有一纸法定的证明。消费者应坚持按法定期限（90天）要求房开商提供办理房屋产权证的相关资料、手续，并办理房产证，如选中的房子其办理产权证的期限很长，可以采取约定对办理产权证时付清房款或由房开商另设担保等措施。
7、投诉无门
避免方法：很多消费者过于自信地想到前期服务很好的房开企业，后期也不会产生什么纠纷，故而疏于约定相应的条款。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院，当事人在订立合同时应任选其一并明确约定，切不可约定为“发生纠纷协商解决，协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼”，这不利于当事人及时解决纠纷。
二、买房注意事项有哪些
1、房屋产权是否明确
2、买卖双方身份证明是否真实有效
3、房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图)。
4、中介公司是否存在暗箱操作等。
以上就是装修家博会小编为你分享的买房必知的七大陷阱，买房注意事项有哪些的相关信息，希望对你有所帮助。装修家博会，中国知名大型装修平台，有任何关于买房的问题欢迎大家来咨询。
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