买新房和二手房的优势和劣势是什么 买新房和买二手房哪个更划算
2024-01-25 14:34:06
作者：装修家博会
买新房和二手房的优势和劣势是什么呢？买新房和买二手房哪个更划算呢？今天装修家博会为大家带来的是买新房和二手房的优势和劣势以及哪个更划算，希望对大家在卖房的时候能有所参考，下面一起来看看吧！
一、买新房和二手房的优势和劣势是什么
1、配套
由于很多新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此，一般情况下，新房的各方面配套不是很完善。
二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
2、房屋质量
在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。
而二手房，则是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。
3、小区规划
新房的各项规划在交房时，往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。
4、交通
一些城市市中心用地已经趋于饱和，市中心的新房屈指可数，很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房，一般地段比较好，交通比较方便。
5、户型设计
新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。当然了，那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候，个人怎么选择了。
6、小区环境
在建中的新房，无法知晓小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。
7、物业服务
买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。
想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房，则还可以通过询问小区的业主，来知晓物业服务好坏，这种方法更方便，信息也更可靠。
8、车位
新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划;比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。
9、装修
新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修;当然，也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。
买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意，则省去了自己装修的烦恼;当然，如果对二手房装修风格不满意，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。
10、房龄及产权年限
新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
11、买房费用
新房：主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。
二手房：主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、中介费等主要税费。
在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。
12、交易流程
新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。
13、交房时间
新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住;二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。
当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。
14、买房风险
买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。
二、买新房和买二手房哪个更划算
买新房和买二手房哪个更划算当然是买新房比较划算，因为像开发商在售卖楼盘的时候很有可能会出现一些优惠的活动，而且买的新房就可以根据自己的装修风格来进行装修，新房会有很多的户型来提供选择。购买新房还可以根据自己的喜欢来挑选合适自己的。如果是从实用的角度来看的话，当然是购买二手房比较好，因为二手房毕竟已经住了那么长时间，但是在购买二手房的时候尽量不要购买房龄比较大的，这样房子的质量很有可能会出现一些问题。
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