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买车位划算还是租划算买车位注意事项和手续买车位需要交哪些费用

2023-10-16 06:00:06

作者：装修家博会

现在的汽车保有量越来越多，几乎每家每户都有一辆汽车，小区的停车变得更加紧张，停车难是很多人面临的一大难题。而且随着车位的紧张，车位的价格也不断上涨，有的人选择租车位，也有的人狠下心买车位。那么买车位划算还是租划算？买车位注意事项和手续有哪些？买车位需要交哪些费用？今天就来给大家介绍下。

一、买车位划算还是租划算

现在一二线城市的车位价格一般都在15万左右，对应的车位每月租金以500元/月。如果把购买车位的15万用来租车位，那么可以租25年，这是考虑租金不涨价的情况。考虑到可能的涨价，按照15万可以租20年来预估。

如果是买车位，那么20年后，可能车位会涨价，从中赚一笔；如果是租车位，20年后车位依然不是自己的，但同时也可以在这20年中利用尚未支付的租金做其他*，*未必不如车位的溢价。所以，单从金钱上来考虑，很难比较出买车位划算还是租划算。

那么我们从方便性来考虑。如果小区的停车位特别紧张，每天下班回来很难找到车位位，那么建议购买一个。毕竟在这种状况下，即使租了车位，也面临到租期之后被收回的情况。所以，在这种情况下，经济上能承受的前提下，买车位比租车位划算。就算后面不停车了，也可以对外出租或者转卖，总之不会亏。

如果小区的车少车位多，而且周边也有空地可以停车，那么就完全没必要买车位了。毕竟买车位就是为了车子有地方可停，能方便停车。现在已经轻松能找到地方停，而且成本不高，又何必再买一个车位呢？买车位的预算完全可以用来在别的地方*。

再者，如果你是在一二线城市购买的*房，打算几年内出售赚一笔，那么*搭配购买一个车位。因为在一二线城市，车位的紧张是必然的，整体上车位价格只会涨不会跌；另一方面，你*的房子，有了配套的车位，也更容易找到买主，价格上也更具有谈判优势。

二、买车位注意事项和手续

1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。

2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款。

3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

4、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款。

5、凡已*本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位*协议”，已*该车位的业主，应在15日内让出该车位。

6、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主。

7、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》。

三、买车位需要交哪些费用

现在的汽车是家家户户都有的，甚至一家好几辆，，所以小区的停车位就变得十分紧张了，有的业主购买了房子和车子，结果还是没有地方停车，所以购买一个车位还是很有必要的，那么买车位需要交哪些费用？

1、物业维修基金：一般在建设银行上海各分行专门窗口办理，费用一般为1198元×3%×建筑面积。

2、印花税和契税：在房屋所在地区县房地产交易中心办理。印花税30元，契税为车位总价的3%（不享受住宅1.5%的优惠*）。办理手续时，合同、身份证、购车位*都要复印件，业主可事先复印好，免得现场排队付费复印。

3、车位交易登记费：在房屋所在地区县房地产交易中心办理。登记费为160元/套，地籍图25元/套，手续费为3元×建筑面积数。注意，如果与车位连接的房屋有贷款的话，应先到贷款银行借出抵押证原件，再去交易中心登记，并准备身份证复印件两张。

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