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物业费不交会有什么后果 业主可以少交或拒交物业费 我国下月正式取消小区物业费

2023-10-16 07:01:09

作者:装修家博会

物业可以说是每个小区的必备,物业的好坏直接关系到小区内的环境和业主的居住舒适度。而物业是需要收取一定的物业费的,但是在生活中,总是有很多的业主以各种理由拒绝交物业费,那么物业费不交会有什么后果?在很多情况下,业主可以少交或拒交物业费,而且据说我国下月正式取消小区物业费,下面一起来看看吧。 

一、物业费不交会有什么后果

如果物业费不交,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,法律也会倾向于物业这边的,所以业主占不到便宜。

1、卷入司法麻烦

如果物业费不交,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,物业做的不到位的地方,建议用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。

2、违反物业合同

物业管理条例本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

3、进入征信黑名单

如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线,而且经过法院判决仍不予执行,法院将这一行为纳入征信系统,法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案,可培养业主自觉缴费习惯,惩戒恶意拒交物业费的“老赖”,同时,有利于整个社会信用体系的形成。

二、业主可以少交或拒交物业费

1、还未交房,物业费由开发商缴纳

物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。

2、物业提高收费标准

物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,如果物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。

3、空置房可申请减免物业费

经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可以向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%。不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。

4、服务质量不达标,全体业主可拒缴

物业的服务质量达不到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

三、我国下月正式取消小区物业费

*近,网上又盛传我国下月正式取消小区物业费,得到了广大业主的关注,是不是真的呢?很多小区物业费虽然不是很高,但是日积月累也是一笔不小的金额,因此不少业主非常关心国家是否将要正式取消物业费。

1、目前国家没有出台相关政策说明取消全国的物业费。坊间传闻国家将取消物业费是错误的说法。至于出现这个流言的原因是因为某些小区公共部分的*能够抵扣掉物业费,比如说电梯广告*等等。就全国这么多小区来说,公共部分*能够抵消物业费的小区实属少数。

2、业主和小区物业签订了物业服务合同,物业根据合同的约定提供了建筑物及公共设施、场地的养护和维修,环境卫生管理服务,维护公共秩序等服务。业主既然享受了相应的服务就需要履行相应的义务,按时缴纳物业费。根据相关规定,物业收费需要明码标价,如果对小区物业收费有疑虑可以咨询当地物价部门。

3、业主如果对物业服务不满意,可以向相关部门投诉。比如说物业存在乱收费的情况,或者是物业费收取不合理,我们可以向当地的物价部门投诉;物业没有履行相应的服务,业主可以向当地的房管部门投诉;或者是召开业主大会更换聘用新的物业公司等等。如果物业服务不到位,业主可以向法院要求物业采取补救措辞或赔偿损失,不能以拒缴物业费来抗议。

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